Февраль отмечен бурным ростом предложения на рынке вторичного жилья Московской области. Количество квартир, выставленных на продажу, составило 31,7 тыс. штук, что на 12,4% больше уровня января. Это самый высокий показатель за последние два года. По словам экспертов, квартиры в Подмосковье привлекают покупателей невысокой ценой и хорошим качеством.

По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» с декабря 2009 года объем предложения на рынке вторичного жилья МО увеличился  на 14,4%, а по отношению к февралю прошлого года - на  41,5%.

Как отмечают специалисты, положительный тренд наметился еще с конца 2009 года. Рост обусловлен выставлением на продажу значительного объема инвестиционных квартир (показатели ввода в эксплуатацию в 2009 году были почти на 6% выше, чем в 2008 году - а это почти полмиллиона квадратных метров).

Традиционно основной объем выставленных на продажу квартир сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) - 79,6%. При этом их наибольшая часть представлена в городах, расположенных на расстоянии 16-30 км - 34,0%. Наибольший объем предложения был зафиксирован на Юге области - 25,4%. Так же велика доля Восточного направления - 23,3%.

Наибольшее количество квартир в феврале текущего года было выставлено на продажу в панельных домах - 44,7%. Так же велика доля квартир в кирпичных домах - 42,5%, а вот доля квартир в монолитных домах традиционно самая низкая - 12,8%. Больше всего было выставлено на продажу 2-х и 1-но комнатных квартир - 38,0% и 36,1%, соответственно, а 3-комнатных квартир - 22,8%.

В феврале 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья составила $2 377 за квадратный метр или $71 324 руб. за квадратный метр. По отношению к январю зафиксирован идентичный рост и в долларах и в рублях - на 0,4%.

Как отметила руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова, квартиры в городах ближнего и среднего Подмосковья традиционно пользуются популярностью, как у жителей области, так и столицы.

«Цена подобных квартир гораздо ниже, чем в Москве, а качество новых домов в сегменте эконом класса ничем не уступает. Поэтому наибольшим спросом пользуются комфортные квартиры в современных домах, улучшенной планировки. Это могут быть и панельные дома новых серий и монолит. Главное что бы дом был расположен в крупном и развитом городе, с обширной инфраструктурой, где не было бы проблем с детскими садиками, или школами. Также не маловажен транспортный вопрос, чем больше видов транспорта до столицы, тем лучше (железнодорожное сообщение, автобусы, маршрутки, ну и конечно желательно скоростное  шоссе Новорижское, Москва-Дон, Киевское)», - поясняет специалист.

Цена квартиры напрямую зависит от удаленности города. Например, в популярных у покупателей городах ближнего Подмосковья (сразу за МКАД): Красногорск, Химки, Видное, Люберцы, Мытищи, Реутов комфортная однокомнатная квартира площадью (40-50 кв.м.) стоит 3-4 млн руб., двухкомнатная (50-70 кв.м.) от 5 млн руб. В более удаленных, но развитых городах, Балашиха,  Подольск, Королев, Троицк, Домодедово, Пушкино однокомнатная квартира стоит от 2,5 млн. руб., двухкомнатная 3,5-4 млн руб. То есть, цена двухкомнатной квартиры чуть подальше от Москвы практически идентична цене однокомнатной, но сразу за МКАД.

Итак, начало 2010 года охарактеризовалось положительной ценовой динамикой, которая, по словам маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой, вероятно сохранится на протяжении всего года (за исключением возможных традиционных сезонных колебаний). В итоге годовой рост на рынке вторичного жилья Подмосковья может составить 10-20%.

«Зимний рост объема предложения свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке, в том числе и ценовой - продавцы уже не ожидают значительного снижения стоимости квадратного и активно ведут себя на рынке. Вполне вероятно, что 2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Московской области. Однако, при снижении объема предложения на первичном рынке, в среднесрочной перспективе сократится и объем на вторичном рынке», - говорит она.