Всем известно главное достояние США - небоскребы, вершинами упирающиеся в облака, но, как выяснила компания Jones Lang LaSalle, Москва на сегодняшний день не на много уступает Нью-Йорку. Предложение высотных офисных зданий российской столицы позволяет говорить о формировании особого сегмента, отвечающего высоким современным требованиям.

Современные качественные высотные проекты появились в Москве относительно недавно. Первое здание, 30-ти этажная Башня 2000, была построена на рубеже веков, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. Меньше чем через десять лет мы наблюдаем активное развитие сегмента высотных зданий, где за последние три года было построено десять проектов и еще десять планируются к завершению до конца 2012 года.

Помимо освоения новых высот, офисные небоскребы принесли на рынок новый уровень качества и технических решений в строительстве. Высотные офисные здания, особенно в новом деловом районе «Москва-Сити», ставят Москву в один ряд с крупнейшими деловыми центрами мира.

Как рассказали специалисты компании в своем исследовании, предложение современных офисных площадей в высотных зданиях Москвы составляет примерно 669 тыс. квадратных метров, причем половина (317 тыс. квадратных метров) приходится на ММДЦ «Москва-Сити». Несмотря на доминантное положение последнего, географическое распределение высоток по Москве неоднородно. Например, только 9% высоток расположено внутри центрального делового района, тогда как в целом по рынку здесь сосредоточено 24% всего объема современных офисных площадей. В основном такая ситуация вызвана наличием большого числа старых зданий и запретами на строительство в центре города.

До осени 2008 года объем строящихся и планируемых высотных зданий значительно превышал их существующее предложение: на пике роста рынка этот показатель достигал 2,3 млн квадратных метров, заявленных к выходу до 2014 года. Однако многие проекты были отменены или перенесены на неопределенное время из-за резкого снижения ставок аренды и недостаточного финансирования строительства. Это притормозит рост предложения на рынке в ближайшие годы.

В высотках предлагаются уникальные офисные помещения с панорамными видами, особенно на верхних этажах. Спрос на высотные здания обусловлен престижем, который ассоциируется с ними, отмечают авторы исследования. Большое число этих зданий появилось в 2007-2008 годах на территории нового делового района «Москва-Сити», где офисные площади главным образом пользовались спросом у банков и финансовых компаний, а также компаний сферы бизнес-услуг.

В исследовании Jones Lang LaSalle отмечается, что с началом кризиса спрос на современные офисные площади значительно снизился, что привело к увеличению доли свободных площадей до 19,6% по Москве в конце четвертого квартала 2009 года, а также к резким коррекциям ставок аренды. Особенно это затронуло новые здания, которые вышли на рынок, когда спрос начал падать. В результате, доля свободных площадей в новых высотках значительно превышает средний показатель.

Снижение оборотов бизнеса многих арендаторов Москвы вначале замедлило процесс переезда в более качественные офисные площади. Некоторые арендованные площади начали предлагаться в субаренду. Однако в последние месяцы ситуация стабилизировалась, и арендаторы вновь обращают внимание на высококлассные здания, в том числе высотные.

За последнее десятилетие Москва перешла на качественно новую ступень развития офисного рынка, что ставит ее в один ряд с ведущими столицами мира. Проект ММДЦ «Москва-Сити» превращается в один из крупных бизнес-районов Европы, сопоставимый по значимости с Canary Wharf в Лондоне. В тоже время, его многофункциональность (апартаменты, магазины, развлекательная составляющая, муниципальные учреждения, парковка) схожа с районом La Défense в Париже.

За пределами ММДЦ «Москва-Сити» в дополнение к завершенным высотным офисным зданиям на некотором удалении от центра города (Соколиная Гора, Gazoil Plaza) появятся новые проекты рядом с центром (Домников, Оружейный). Активное строительство высоток приведет к выходу еще 70 тыс. квадратных метров офисных площадей на территории ММДЦ «Москва-Сити» до конца 2010 года.

Другие проекты, которые планировались в докризисное время, будут выборочно пересмотрены, и только некоторые в итоге будут реализованы. Их выбор, а также общая строительная активность в ближайшие годы будут зависеть от экономических показателей и успешности функционирования уже существующих зданий. Но в любом случае Москва уверенно сохранит свою позицию среди международных деловых центров.

С появлением высоток в России осваиваются новые технологии, активно развивается строительная отрасль. Высокое качество и престиж зданий способствуют дальнейшему развитию офисного рынка. По-прежнему активное строительство высотных зданий в Москве говорит об ожиданиях восстановления рынка коммерческой недвижимости ко времени выхода высоток через 2-3 года.

С другой стороны, строительство высотных зданий - новая практика для Москвы, и отсутствие опыта у девелоперов создает определенные трудности. Например, они часто изменяют конструктивные особенности зданий на стадии активной подготовки к строительству. Дополнительной трудностью является дефицит профессиональных управляющих компаний, особенно с опытом работы в высотных зданиях.

Высотные офисные здания привлекают определенные группы арендаторов. Возможность размещать большие компании в одном месте и высокое качество являлись ключевыми преимуществами высоток во время бурного развития рынка. Быстрый рост компаний в последние несколько лет в совокупности с общей нехваткой офисных площадей в Москве привлек качественных арендаторов в высотные здания.

NORDSTAR TOWER

42-этажная башня Класса А является самым высоким офисным зданием за пределами Москва-Сити. Общая площадь здания составляет 135 500 кв. м, арендуемая офисная - 81 800 кв. м. Площадь типового этажа - 2 600 квадратных метров. В комплексе имеется 10-уровневая парковка (два подземных и восемь наземных уровней) на 1 200 мест. На трех нижних этажах располагается зона торговли: столовая, отделение банка, туристическое агентство, газетный киоск, химчистка, и т.д. Высота здания (более 170 метров) обеспечивает отличный панорамный вид на город. Nordstar Tower имеет выгодное расположение на пересечении Третьего транспортного кольца, Хорошевского шоссе и улицы 1905 года в непосредственной близости от Ленинградского и Звенигородского проспектов, в трех минутах ходьбы от станции метро «Беговая».

Девелопером комплекса является один из крупнейших девелоперов России, компания «Дон-Строй». Генеральный подрядчик - компания «Энка», которая давно зарекомендовала себя на московском рынке.

Центр Международной Торговли (ЦМТ)

Новое 30-этажное офисное здание Класса А является частью существующего комплекса с развитой инфраструктурой: четырехзвездный отель, апартаменты, рестораны, конгресс-центр, торговая галерея, фитнес и спа-центры.

Здание расположено на Краснопресненской набережной, недалеко от делового района «Москва-Сити», выставочного комплекса «Экспоцентр» и Дома Правительства. При общей площади здания в 29 600 кв. м офисная часть составляет 25 800 кв. м. Основные преимущества проекта: высокие (3,63 м) светлые этажи с панорамным остеклением, открытая планировка, бесперебойное электроснабжение от трех источников, большая гостевая парковка и профессиональная управляющая компания.

ДОМНИКОВ

28-этажное здание, реализованное компанией «Открытые Инвестиции», общей площадью 132 тыс. квадратных метров было сдано в начале 2010 года.

«Домников» является крупным офисным проектом в центре города. Здание расположено рядом с Садовым кольцом на проспекте Академика Сахарова. Бизнес-центр состоит из двух зданий, объединенных общим стилобатом. Арендуемая площадь составляет 76 тыс. квадратных метров. В комплексе предусмотрена подземная парковка на 1 090 мест.

Архитектором проекта является компания Fitzroy Robinson (Великобритания). Проектированием конструктивных элементов занимались Waterman International (Великобритания), Centroproject (Сербия) и Jedinstvo (Сербия). Генеральный подрядчик - Southbrook (Великобритания). Консультантом строительных работ являлась Savant International (Великобритания).

«Сегодняшнее предложение высотных офисных зданий Москвы позволяет говорить о формировании особого сегмента, отвечающего высоким современным требованиям. Помимо вывода на новый уровень качества строительства, высотки ставят российскую столицу в ряд с такими мегаполисами как Нью-Йорк, Лондон, Токио, Париж по наличию современных инженерных и дизайнерских решений. Новые проекты этого сегмента, особенно на территории ММДЦ «Москва-Сити», будут способствовать дальнейшему развитию всего офисного рынка Москвы», - говорит директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.