Жилье бизнес-класса - обильное предложение при низком спросе

Минувший год стал периодом роста интереса к жилью эконом-класса, число покупателей квартир в объектах бизнес-класса стабильно снижалось. На данный момент в столице возводится 2 млн. кв. м. жилья категории бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в них составляет порядка 150 тыс. руб., конечная цена, как правило, определяется в процессе торга.

Можно ли считать суммарную площадь домов, где продаются квартиры, реальным предложением (несмотря на то, что стройки либо замедлены, либо и вовсе заморожены, а многие квартиры уже проданы) - вопрос дискуссионный, полагают аналитики аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. Применительно к бизнес-классу более информативными будут данные о средней стоимости квартир различной комнатности. Средняя однушка обойдётся в среднем в 10,1 млн руб., двухкомнатная квартира в 14,5 млн руб., трёшка в 23,3 млн., а многокомнатная квартира в 34,5 млн руб.

Невзирая на попытки застройщиков подстегнуть рост цен путем вброса информации о подорожании квартир этого класса, реальную ситуацию на рынке можно охарактеризовать как неустойчивое равновесие. Рублевые цены практически не меняются, валютные - движутся вслед за колебаниями курсов.

По словам ведущего эксперта Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Алексея Попова, ажиотажный спрос на рынке жилья бизнес-класса был в период экономического бума. Но подобной макроэкономической конъюнктуры в ближайшие годы не ожидается. Такой объём шальных денег на руках у населения как в 2005-2008 гг. вряд ли появится в обозримом будущем.

Тенденция падение спроса на квартиры этого сегмента в полной мере проявила себя в минувшем году. Интерес покупателей сосредоточился в сегменте эконом-класса, где за меньшие деньги можно получить вполне приличный функционал. К тому же столичный «бизнес-класс» в большинстве своем отстает от своих европейских аналогов по всем параметрам за исключением цены.

Не была достигнута и еще одна важнейшая цель - создание кварталов с уровнем жизни соответствующим этой категории жилья. Новостройки бизнес-класса в 80% случаев расположены на незастроенных пустырях окраин советских микрорайонов, качество строительства этих домов оставляет желать лучшего, отмечают аналитики ГдеЭтотДом.РУ.

Столичный рынок недвижимости чутко среагировал на вызовы кризиса удачными проектами квартальной застройки домами эконом-класса. Сегмент жилья бизнес-класса продолжает пытаться развиваться так, как будто никакого кризиса нет и не было. Какая из стратегий окажется правильнее - покажет лишь время.

 

Сергей Николаев
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.