Отложенный спрос заглянул в новостройки

С середины прошлого года московские застройщики практически перестали закладывать площадки под возведение нового жилья. Девелоперы заканчивают проекты и распродают запасы квадратных метров. Также замедлился ввод в строй жилых комплексов. Компании предпочитают неспешно выводить на рынок отдельные корпуса. Сегодня 90% предлагаемых к продаже квартир в московских новостройках расположены в объектах, которые уже введены в эксплуатацию.

По данным агентства МИАН, в октябре количество адресов в свободной продаже в Москве по сравнению с сентябрем не изменилось и составляет около 330 объектов. На 2%-3% снизилось количество продаваемых в них квартир. Зато в Подмосковье увеличилось и количество адресов (2,5%-3%) и число продаваемых квартир (примерно на 3%). При этом в области достаточно велика доля новостроек, которые должны быть введены в строй до конца 2010 года - порядка 40% адресов.

Специалисты агентства фиксируют рост спроса на новостройки как в Москве так и в Подмосковье на 5%-7%. Число совершаемых покупок, по-прежнему, в 3,5 раза ниже докризисных показателей, хотя количество сделок выросло в 1,4 раза.

Что касается структуры спроса, то интерес покупателей явно смешается в сторону подмосковных городов. По данным продаж МИАН, в настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины.

Это объясняется более разнообразным выбором объектов в области и ценовой разницей: средний бюджет покупки в Москве составляет 13,9 млн руб., против 3,4 млн руб. в Подмосковье.

Количество объектов, показавших плюсовую динамику цен, существенно превысило число квартир, потерявших в цене, итоговая стоимость кв. м в среднем по рынку новостроек Москвы увеличилась по сравнению с сентябрем на +0,5% и составила 152 тыс. руб. Ценовые тренды определяются стадией готовности объектов.

В Подмосковье средняя стоимость кв. м новостроек в октябре показала прирост сопоставимый с московским - +0,4% по отношению к сентябрю (до 69,6 тыс. руб. за кв.м). При этом в ближайших к Москве областных центрах, где в докризисный период наблюдался наиболее интенсивный ценовой прирост (например, Красногорск, Троицк), стоимость кв.м в новостройках в октябре продолжила снижаться: на -0,3-0,4% по сравнению с сентябрем, констатируют аналитики.

На 1,1% в среднем выросли цены на жилье в новостройках в Подольске и Наро-Фоминском районе. В наиболее популярных у покупателей Мытищах, Люберцах, Балашиха, Домодедово, Одинцово цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились.

Резкого оживления на рынке эксперты агентства не ожидают, хотя и отмечают, что восстановление в сегменте новостроек происходит быстрее, чем на вторичном рынке. Но при этом активизация интереса к новостройкам объясняется возвращением отложенного спроса. Рост цен будет коррелировать с уровнем инфляции и удорожанием объектов по мере их готовности.


Анастасия Ромашева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus