Спрос на коммерческую недвижимость в странах Европы в третьем квартале текущего года демонстрировал нешуточный рост. По данным консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle», объем прямых инвестиций увеличился на 40% и составил 18 млрд евро. Завершившаяся в Мюнхене крупнейшая европейская выставка недвижимости «EXPO REAL 2009» также показала преобладание позитивных настроений среди инвесторов, которые ожидают восстановления рынка.

Как отмечают эксперты международного агентства недвижимости «Gordon Rock», которые приняли участие в конференции, многие страны и регионы были представлены совместными стендами частных и государственных компаний, что свидетельствует о росте числа частно-государственных девелоперских проектов. По оценке президента агентства Станислава Зингеля, масштабные девелоперские проекты с государственной поддержкой, реализуемые в Хельсинки, Гамбурге, Брно и Кракове, привлекли к себе повышенное внимание потенциальных инвесторов.

Еще одной тенденцией, отмеченной на «EXPO REAL 2009», стал значительный рост спроса и предложения по инвестициям в коммерческую недвижимость в сегменте до 10 млн евро. Количество сделок с коммерческой недвижимостью в более высоком ценовом диапазоне существенно сократилось, а суммы предложений уменьшились более чем в 2 раза, что обусловлено как снижением уровня цен и спроса на недвижимость, так и активизацией продажи залогового имущества.

Нельзя не отметить растущую географическую сегментацию инвестиционной активности на европейском рынке коммерческой недвижимости. Особый интерес в третьем квартале иностранные покупатели проявляли к недвижимости в Великобритании, Испании и Франции. В целом, международные инвестиции в секторе коммерческой недвижимости растут быстрее внутренних. Направлены они в первую очередь на высококлассные активы.

Что касается российских инвесторов, то согласно данным исследования «Gordon Rock», наиболее популярными странами для инвестиций в коммерческую недвижимость (стоимостью до 5 млн евро) у российских инвесторов стали Германия - 26%, Чехия - 19%, США - 15%, Испания - 12%, Англия - 8%, а 20% спроса приходится на остальные страны.

Среди перечисленных стран лидером по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость часто имеет статус distressed property) и Англия (дисконт порядка 35-40%).

Среди наиболее популярных направлений с инвестициями от 20 млн евро, которые пользуются спросом и со стороны российских инвесторов, можно отметить приобретение портфеля коммерческой недвижимости с действующими арендаторами, заключившими 10-15 летние договоры аренды с правом пересмотра в сторону повышения и ежегодной индексацией.

По прогнозу Jones Lang LaSalle объем сделок на европейском рынке коммерческой недвижимости в текущем году может составить 60 млрд евро. Это на 45% меньше прошлогодних объемов, которые, в свою очередь, оказались на 55% ниже показателя 2007 года.