Вторичное жилье продолжает дешеветь

Сразу несколько аналитических служб опубликовали статистику цен на вторичное жилье. Данные у разных организаций отличаются, но все сходятся в том, что цены на "вторичку" продолжают падать. Однако тем, кто намерен продавать квартиру, нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряют, рассказал читателям Bigness.ru аналитик GED Analytics Александр Пыпин.

Государственное статистическое ведомство - Росстат - обнародовало свежие данные о ценах на жилье во всех субъектах страны.

Во втором квартале 2009 года цены на вторичном рынке в среднем по стране стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале.

В Москве за этот период цены снизились на 4,2% по сравнению с предыдущим кварталом кварталом; в Московской области - на 6,3%; в Санкт-Петербурге - на 3,5%.

Интересно, что независимые исследовательские агентства фиксируют значительно большее снижение цен.

Как Bigness.ru сообщили в аналитическом центре GED Analytics, цены на «вторичку» в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля - уже на 13%.

В Москве за первое полугодие 2009 года средние цены на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области - на 14,4%, а в Санкт-Петербурге - на 10%.

Данные аналитического центра сравнимы с данными Росстата, поскольку обе организации ведут наблюдение в территориальных центрах и крупных городах и не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.

Исследования Росстата традиционно отличаются консерватизмом. В период роста цен на жилье данные ведомства также существенно отставали от данных, фиксируемых участниками и исследователями рынка, пояснили эксперты GED Analytics.

Вместе с тем, официальная статистика интересна с точки зрения регионально рынка недвижимости. Ведь она охватывает практически все регионы страны.

По этим данным, во втором квартале текущего года цены на «вторичку» сильнее всего упали в Пермском крае (-19%), Краснодарском крае (-15,9%), а также в Липецкой области (-15,3%).

В тоже время небольшой рост цен был зафиксирован в Камчатском Крае (4,9%), Калмыкии (2,3%) и Ингушетии (0,2%).

Традиционно, самые высокие цены на жилье летом 2009 года в стране зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. За ними, как и зимой 2008, следуют Сахалин, Краснодарский Край и Калужская область.

Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны - в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.

Кроме того, о динамике цен на вторичное жилье за последний месяц отчиталась Российская гильдия риэлторов (РГР). Статистика РГР охватывает 29 крупнейших городов РФ.

И так, по данным гильдии, в июле по отношению к июню сильнее всего подешевела недвижимость в Красноярске. Стоимость 1 кв. м в городе снизилась на 5,8%, и составляет 41 тыс. руб. Второе место по темпам падения цен досталось Ярославлю. Стоимость 1 кв. м здесь упала на 5,7% до 45 тыс. руб.

На 5,6% в июле упали цены на «вторичку» в Курске и Челябинске до 28,9 тыс. руб. за кв. м и 36,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой в этом месяце, конечно, оставалась Москва. Цены на вторичное жилье в столице за июль снизились на 1,5%, составив 163,36 тыс. руб. за 1 кв. м.

Второе место по стоимости занимает готовое жилье Санкт-Петербурга. В июле недвижимость Северной Пальмиры подешевела на 2,8% до 83,1 тыс. руб. за кв. м.

Ну и замыкает тройку самых дорогих регионов Московская область. В июле квартиры на вторичном рынке здесь подешевели на 2,5% до 74,1 тыс. руб. за кв. м.

Самым дешевым городом в прошлом месяце, по мнению РГР, стал Жигулевск. Стоимость 1 кв. м в июле составила 23 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 1,8% по сравнению с июнем. Недорогое жилье также можно купить в Курске (цена кв. м в июле упала на 5,6% до 28,86 тыс. руб.) и Омске, (-4,7%; 29,55 тыс. руб. за 1 кв. м).

Таким образом, цены на готовое жилье в стране продолжают падать. «Вторичка», вероятно, продолжит дешеветь, однако снижение будет слабым, рассказал Bigness.ru руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин.

К декабрю 2009 года снижение цен, скорее всего прекратится, и тогда возможен даже небольшой рост, уточнил эксперт.

Однако такой вариант развития событий вероятен при условии, что в ближайшее время не произойдет резких колебаний рубля, уточнил наш он.

Вместе с тем, откладывать продажу и покупку квартиры в ближайшее время не стоит. «Нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряешь», - посоветовал наш собеседник.

Что касается желающих купить квартиру с инвестиционной целью, то «такого роста цен, чтобы стоило купить квартиру сейчас и потом ее продать точно не будет до декабря 2009 года», - уверен Александр Пыпин.

Дарья Юрищева
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.