Вторичное жилье продолжает дешеветь

Сразу несколько аналитических служб опубликовали статистику цен на вторичное жилье. Данные у разных организаций отличаются, но все сходятся в том, что цены на "вторичку" продолжают падать. Однако тем, кто намерен продавать квартиру, нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряют, рассказал читателям Bigness.ru аналитик GED Analytics Александр Пыпин.

Государственное статистическое ведомство - Росстат - обнародовало свежие данные о ценах на жилье во всех субъектах страны.

Во втором квартале 2009 года цены на вторичном рынке в среднем по стране стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале.

В Москве за этот период цены снизились на 4,2% по сравнению с предыдущим кварталом кварталом; в Московской области - на 6,3%; в Санкт-Петербурге - на 3,5%.

Интересно, что независимые исследовательские агентства фиксируют значительно большее снижение цен.

Как Bigness.ru сообщили в аналитическом центре GED Analytics, цены на «вторичку» в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля - уже на 13%.

В Москве за первое полугодие 2009 года средние цены на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области - на 14,4%, а в Санкт-Петербурге - на 10%.

Данные аналитического центра сравнимы с данными Росстата, поскольку обе организации ведут наблюдение в территориальных центрах и крупных городах и не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.

Исследования Росстата традиционно отличаются консерватизмом. В период роста цен на жилье данные ведомства также существенно отставали от данных, фиксируемых участниками и исследователями рынка, пояснили эксперты GED Analytics.

Вместе с тем, официальная статистика интересна с точки зрения регионально рынка недвижимости. Ведь она охватывает практически все регионы страны.

По этим данным, во втором квартале текущего года цены на «вторичку» сильнее всего упали в Пермском крае (-19%), Краснодарском крае (-15,9%), а также в Липецкой области (-15,3%).

В тоже время небольшой рост цен был зафиксирован в Камчатском Крае (4,9%), Калмыкии (2,3%) и Ингушетии (0,2%).

Традиционно, самые высокие цены на жилье летом 2009 года в стране зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. За ними, как и зимой 2008, следуют Сахалин, Краснодарский Край и Калужская область.

Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны - в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.

Кроме того, о динамике цен на вторичное жилье за последний месяц отчиталась Российская гильдия риэлторов (РГР). Статистика РГР охватывает 29 крупнейших городов РФ.

И так, по данным гильдии, в июле по отношению к июню сильнее всего подешевела недвижимость в Красноярске. Стоимость 1 кв. м в городе снизилась на 5,8%, и составляет 41 тыс. руб. Второе место по темпам падения цен досталось Ярославлю. Стоимость 1 кв. м здесь упала на 5,7% до 45 тыс. руб.

На 5,6% в июле упали цены на «вторичку» в Курске и Челябинске до 28,9 тыс. руб. за кв. м и 36,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой в этом месяце, конечно, оставалась Москва. Цены на вторичное жилье в столице за июль снизились на 1,5%, составив 163,36 тыс. руб. за 1 кв. м.

Второе место по стоимости занимает готовое жилье Санкт-Петербурга. В июле недвижимость Северной Пальмиры подешевела на 2,8% до 83,1 тыс. руб. за кв. м.

Ну и замыкает тройку самых дорогих регионов Московская область. В июле квартиры на вторичном рынке здесь подешевели на 2,5% до 74,1 тыс. руб. за кв. м.

Самым дешевым городом в прошлом месяце, по мнению РГР, стал Жигулевск. Стоимость 1 кв. м в июле составила 23 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 1,8% по сравнению с июнем. Недорогое жилье также можно купить в Курске (цена кв. м в июле упала на 5,6% до 28,86 тыс. руб.) и Омске, (-4,7%; 29,55 тыс. руб. за 1 кв. м).

Таким образом, цены на готовое жилье в стране продолжают падать. «Вторичка», вероятно, продолжит дешеветь, однако снижение будет слабым, рассказал Bigness.ru руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин.

К декабрю 2009 года снижение цен, скорее всего прекратится, и тогда возможен даже небольшой рост, уточнил эксперт.

Однако такой вариант развития событий вероятен при условии, что в ближайшее время не произойдет резких колебаний рубля, уточнил наш он.

Вместе с тем, откладывать продажу и покупку квартиры в ближайшее время не стоит. «Нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряешь», - посоветовал наш собеседник.

Что касается желающих купить квартиру с инвестиционной целью, то «такого роста цен, чтобы стоило купить квартиру сейчас и потом ее продать точно не будет до декабря 2009 года», - уверен Александр Пыпин.

Дарья Юрищева
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.