Вторичное жилье продолжает дешеветь

Сразу несколько аналитических служб опубликовали статистику цен на вторичное жилье. Данные у разных организаций отличаются, но все сходятся в том, что цены на "вторичку" продолжают падать. Однако тем, кто намерен продавать квартиру, нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряют, рассказал читателям Bigness.ru аналитик GED Analytics Александр Пыпин.

Государственное статистическое ведомство - Росстат - обнародовало свежие данные о ценах на жилье во всех субъектах страны.

Во втором квартале 2009 года цены на вторичном рынке в среднем по стране стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале.

В Москве за этот период цены снизились на 4,2% по сравнению с предыдущим кварталом кварталом; в Московской области - на 6,3%; в Санкт-Петербурге - на 3,5%.

Интересно, что независимые исследовательские агентства фиксируют значительно большее снижение цен.

Как Bigness.ru сообщили в аналитическом центре GED Analytics, цены на «вторичку» в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля - уже на 13%.

В Москве за первое полугодие 2009 года средние цены на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области - на 14,4%, а в Санкт-Петербурге - на 10%.

Данные аналитического центра сравнимы с данными Росстата, поскольку обе организации ведут наблюдение в территориальных центрах и крупных городах и не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.

Исследования Росстата традиционно отличаются консерватизмом. В период роста цен на жилье данные ведомства также существенно отставали от данных, фиксируемых участниками и исследователями рынка, пояснили эксперты GED Analytics.

Вместе с тем, официальная статистика интересна с точки зрения регионально рынка недвижимости. Ведь она охватывает практически все регионы страны.

По этим данным, во втором квартале текущего года цены на «вторичку» сильнее всего упали в Пермском крае (-19%), Краснодарском крае (-15,9%), а также в Липецкой области (-15,3%).

В тоже время небольшой рост цен был зафиксирован в Камчатском Крае (4,9%), Калмыкии (2,3%) и Ингушетии (0,2%).

Традиционно, самые высокие цены на жилье летом 2009 года в стране зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. За ними, как и зимой 2008, следуют Сахалин, Краснодарский Край и Калужская область.

Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны - в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.

Кроме того, о динамике цен на вторичное жилье за последний месяц отчиталась Российская гильдия риэлторов (РГР). Статистика РГР охватывает 29 крупнейших городов РФ.

И так, по данным гильдии, в июле по отношению к июню сильнее всего подешевела недвижимость в Красноярске. Стоимость 1 кв. м в городе снизилась на 5,8%, и составляет 41 тыс. руб. Второе место по темпам падения цен досталось Ярославлю. Стоимость 1 кв. м здесь упала на 5,7% до 45 тыс. руб.

На 5,6% в июле упали цены на «вторичку» в Курске и Челябинске до 28,9 тыс. руб. за кв. м и 36,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой в этом месяце, конечно, оставалась Москва. Цены на вторичное жилье в столице за июль снизились на 1,5%, составив 163,36 тыс. руб. за 1 кв. м.

Второе место по стоимости занимает готовое жилье Санкт-Петербурга. В июле недвижимость Северной Пальмиры подешевела на 2,8% до 83,1 тыс. руб. за кв. м.

Ну и замыкает тройку самых дорогих регионов Московская область. В июле квартиры на вторичном рынке здесь подешевели на 2,5% до 74,1 тыс. руб. за кв. м.

Самым дешевым городом в прошлом месяце, по мнению РГР, стал Жигулевск. Стоимость 1 кв. м в июле составила 23 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 1,8% по сравнению с июнем. Недорогое жилье также можно купить в Курске (цена кв. м в июле упала на 5,6% до 28,86 тыс. руб.) и Омске, (-4,7%; 29,55 тыс. руб. за 1 кв. м).

Таким образом, цены на готовое жилье в стране продолжают падать. «Вторичка», вероятно, продолжит дешеветь, однако снижение будет слабым, рассказал Bigness.ru руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин.

К декабрю 2009 года снижение цен, скорее всего прекратится, и тогда возможен даже небольшой рост, уточнил эксперт.

Однако такой вариант развития событий вероятен при условии, что в ближайшее время не произойдет резких колебаний рубля, уточнил наш он.

Вместе с тем, откладывать продажу и покупку квартиры в ближайшее время не стоит. «Нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряешь», - посоветовал наш собеседник.

Что касается желающих купить квартиру с инвестиционной целью, то «такого роста цен, чтобы стоило купить квартиру сейчас и потом ее продать точно не будет до декабря 2009 года», - уверен Александр Пыпин.

Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Четырнадцать привычек людей, которые нравятся окружающим
Четырнадцать привычек людей, которые нравятся окружающим
Ресурсы
Вы когда-нибудь задумывались о том, почему одни люди нравятся всем вокруг, не прилагая никаких усилий? А другим, несмотря на старания, так и не удается завоевать расположение окружающих.
Бизнес-план: стикеры для интерьера
Бизнес-план: стикеры для интерьера
Производство
Важную роль играет креативность. Люди не хотят видеть стандартные серые изделия. Чем ярче будут ваши наклейки для интерьера, тем больше шансов их продать.
Двадцать мега-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер
Двадцать мега-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер
Карьера
Знаете, что доставляет мне самое большое удовольствие? Видеть, как приходят дивиденды от вложенных мною усилий.
Принципы богатства
Принципы богатства
Финансы
Экономь! Только экономя и вкладывая деньги, можно стать миллионером за несколько лет. Расточительный образ жизни редко ведет к росту благосостояния в начале пути.
Бизнес-план: птицеферма
Бизнес-план: птицеферма
Производство
Импорт птицы в нашу страну в последние годы начал сокращаться, а это значит, что активность производителей на внутреннем рынке будет расти.
Пятнадцать технических приемов продаж
Карьера
Что для вашего клиента важнее всего? Если Вы получите ответ на это вопрос, Вы получите доступ к его бумажнику.
Почему Стив Джобс не слушал своих клиентов? Десять методов, которые увеличат ваше умение решать проблемы и генерировать остроумные идеи Секреты успеха от Роберта Кийосаки Главные принципы успеха в бизнесе Двенадцать человек, которые ВНЕЗАПНО поняли, чем хотят заниматься
Бизнес-план: Бар-паб
Рынок услуг
Вам необходимо придумать историю для вашего клуба — найти изюминку для привлечения интереса потенциальных клиентов.
Бизнес идея: Покраска автомобиля резиной Бизнес-идея: продажа пончиков Бизнес-идея: клининг Бизнес-идея: ветклиника Бизнес-идея: Прокат и аренда сигвеев
Привычки в стиле Кайдзен
Привычки в стиле Кайдзен
Ресурсы
Хорошая новость в том, что любое действие можно превратить в привычку и выполнять на полном автомате.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus