Сдавайте квартиру в Москве прямо сейчас

В июле стоимость аренды жилья в Москве несколько подорожала в эконом-сегменте, а вот квартиры бизнес-класса и элитного уровня продолжили дешеветь. Собственникам, которые собираются сдавать жилплощадь, лучше сделать это сейчас. Ведь осенью предложение может в разы превысить количество арендаторов. И, как показывает практика, квартиры а-ля «дворец в трех комнатах», видимо, останутся не удел.

В июле стоимость аренды дешевых квартир в Москве продолжала расти. А вот ставки для квартир бизнес-класса и квартир элит-класса в середине лета снижались.

Увеличение стоимости аренды в эконом-классе связано с настроениями владельцев квартир, которые ожидают рост активности на рынке аренды осенью, рассказал Bigness.ru генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

«Большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок, и уверены в развороте рынка уже в середине августа», - подчеркнул наш собеседник.

Впрочем, подобного роста активности арендаторов может и не быть. Однако обо всем по порядку.

В июле самая дешевая однокомнатная квартира предлагалась в столице за 13 тыс. в месяц (такая квартира сдавалась в районе метро «Перово»). Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было в июле за 15 тыс. руб.

Аренда самой дешевой трехкомнатной квартиры (в районе метро «Бульвар Дмитрия Донского») обошлась в 23 тыс. руб.

Самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было снять в районе метро «Пушкинская» за 306 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Охотный Ряд», за нее просили 467 тыс. руб. в месяц.

Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в июле в 2,15 млн руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры в элитном особняке в районе метро «Кропоткинская».

Средняя же стоимость аренды в столице выглядела следующим образом: Что касается квартир экном-класса, то аренда 1-комнатной квартиры в среднем подорожали на 2,3%.

Снять бюджетную «однушку» в прошлом месяце можно было за 22 тыс. руб. Количество предложений таких квартир при этом сократилось на 1,9% до 6,57 тыс.

Аренда 2-комнатных дешевых квартир подорожала на 1,4% и составила 28,4 тыс. руб. Количество предложений «двушек» в этом ценовом сегменте снизилось на 2,2% до 4,54 тыс.

Снимать недорогую трехкомнатную квартиру в июле стало дороже на 0,3% до 36 тыс. руб. Количество предложений в этом сегменте снизилось на 3,1%, составив 1,84 квартиры.

Что касается бизнес-класса, то 1-комнатную квартиру в Москве в июле можно было снять за 35 тыс. руб., что на 2,7% дешевле, чем в июне. Количество предложений «однушек» бизнес-класса возросло на 16%, составив 950.

А вот аренда 2-комнатной квартиры в этом сегменте подорожала на 2% до 45,9 тыс. руб. Количество предложений снизилось на 3,4% (3,38 тыс.) Рента за «трешку» в июле снизилась на 1,8% до 68,7 тыс. руб. Количество предложений увеличилось на 10,1% (до 2,05 тыс.).

Стоимость аренды элитных квартир в столице в среднем снизилось. Снять 1-комнатную квартиру в июле стоило 57 тыс. руб., что на 3,4% дешевле, чем в июне. Количество предложений элитных «однушек» выросло на 23% (109).

Арендовать «двушку» стоило 86 тыс., что на 1,1% дешевле, чем в июле. Количество предложений увеличилось на 20% (670). Снять элитную 3-комнатную квартиру в этом месяце стало на 4,3% дешевле, и стоило 158 тыс. руб. Количество элитных «трешек» на рынке увеличилось на 19% (1,57 тыс.).

По словам Валерия Барнинца, осенью следует ожидать некоторого повышения арендных ставок в пределах 5-10%, но эта тенденция будет не повсеместной и может не затронуть отдельные категории квартир.

Сезонное подорожание аренды затронет в первую очередь самые доступные квартиры, стоимость аренды которых сейчас не превышает 25 тыс. руб.

Менее значительный рост будет наблюдаться на наиболее дешевые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры бизнес-класса. Однокомнатные квартиры в этом классе могут избежать удорожания аренды.

«По моему мнению, на прежнем ровне останутся и квартиры в элитном-классе. Здесь спрос очень низкий, а объем предложения уже достаточно высок», - считает Валерий Барнинец.

В связи с этим осенний рост спроса приведет к вымыванию с рынка самых оптимальных вариантов, при этом, «как показывает практика квартиры а-ля «дворец в трех комнатах» видимо останутся не удел», - уверен наш собеседник.

Как Bigness.ru рассказал директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Исламова, в нынешнем году значительного роста активности на рынке аренды может и вовсе не произойти, и это связано с несколькими факторами.

На рынке произошло массовое перераспределение арендаторов. Те, кто хотел снять дешевое жилье, уже его снял, а те, кто выиграл на падение стоимости аренды, сняли квартиры в более высоких сегментах по доступным ценам.

Можно с большой долей уверенности говорить о том, что на протяжении следующих 8-12 месяцев эти люди не будут менять свое жилье и поэтому не смогут влиять на увеличение спроса, рассказала Ольга Исламова.

«С другой стороны, мы не ожидаем серьезного притока рабочих мигрантов в Москву в силу сложной ситуации в экономике», - считает эксперт. Осенью в Москву могут приехать только те, кто находится совершенно в безвыходной ситуации, но эти люди обычно предпочитают снимать комнаты на несколько человек или жить в Подмосковье.

На студентов тоже нет особой надежды, уже сейчас видно, что в этом году многие родители стараются снять квартиру для нескольких «отпрысков» в складчину или заселить их в общежитие, отметила наша собеседница.

А это значит, что потенциальных арендаторов на все квартиры, которые сейчас находятся на рынке, не хватит.

Кроме того, сейчас многие собственники предпочли не сдавать свои квартиры в ожидании осени. Когда они вернутся на рынок, предложение может в разы превысить количество арендаторов и таким образом подтолкнут стоимость аренды к дальнейшему снижению.

Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus