Функции доходных домов в Москве выполняют общежития

В Москве, где квартирный вопрос особенно актуален, существуют разнообразные формы найма жилья. К их числу относятся и общежития. Впрочем, в настоящее время система общежития, доставшаяся в наследство от советской эпохи, сильно изменилась. Часть помещений такого типа практически превратилась в малогабаритные квартиры. Другая часть общежитий де-факто выполняет функции доходных домов.

О таком специфическом рынке найма жилья как общежития в интервью Bigness.ru рассказал гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец (далее В.Б.).

Bigness.ru: - Расскажите, пожалуйста, как много в настоящее время в столице существует общежитий и как они функционируют?

В.Б.: - Для начала стоит напомнить, что, в Советскую эпоху, общежития, как известно, в Москве и во всей стране были практически при каждой организации: заводе, предприятии, ВУЗе, НИИ. Общежития составляли служебный фонд, и их главной функцией было обеспечение временным жильем тех, кто работает (учится) в соответствующей организации.

Однако к настоящему времени многие из этих общежитий были выведены из баланса организаций и переданы в собственность города. Исключение, составляют, наверное, только общежития при учебных заведениях.

Стремление предприятий избавится от «обузы» в виде общежития было вызвано тем, что за время, прошедшее с развала советской империи, коммунальные системы в большинстве общежитий пришли в негодность. Грубо говоря, жилые помещения нужно было либо капитально ремонтировать, либо сносить.

Предприятиям, в свою очередь, или было лень возиться с ремонтом, или просто не хватало это средств. В результате, часть общаг была продана или отдана городу (то есть перешла в муниципальную собственность), часть общежитий перешла в частные руки, а часть все-таки осталась у предприятий.

Bigness.ru: - Сегодня все эти общежития функционируют по-разному?

В.Б.: - Да. Большинство общежитий в настоящее время уже переданы в ведение города. Причем, в девяностые годы многие комнаты в муниципальных общежитиях фактически приобрели статус квартир (то есть, не временного жилья).

В свое время их жильцам выдавали ордера на комнаты, и люди могли приватизировать свои комнаты. В результате на сегодня даже сложился рынок комнат в общежитиях. Такое жилье довольно активно продается и покупается.

Те общежития, которые достались не городу, а третьему собственнику, сегодня чаще всего выполняют функции так называемых доходных домов. Проще говоря, комнаты в них сдаются на рыночных условиях. Чаще всего обитателями таких общежитий в Москве становятся мигранты: приезжие-строители, торговцы на рынках и пр.

Таких общежитий в столице сегодня особенно много в тех районах, где прежде было массовое заселение рабочих. Например, жилого фонда такого типа много в районах Текстильщики, Перово.

Ну и последний вид помещений - общежития при организациях, преимущественно при ВУЗах. Такие общежития ближе всего по функциям к советскому смыслу этого понятия. Впрочем, они тоже не всецело сдаются студентам. Практика аренды сдачи комнат в наем сторонним арендаторам существует.

Bigness.ru: - А сколько в среднем составляет стоимость аренды жилья в общежитиях?

В.Б.: - Цены, разумеется, варьируются. Они зависят от множества факторов, как от жилищных условий, так и от месторасположения здания.

Общежития семейного типа или так называемые малосемейные общежития по своим условиям могут приближаться к отдельным малогабаритным квартирам.

Соответственно ставки аренды на такое жилье приближаются к стоимости аренды малогабаритной квартиры или комнаты в коммуналке. На сегодняшний день по Москве это 12-15 тыс. руб. и выше в месяц.

Если говорить о койко-место (то есть об аренде не отдельного помещения, а комнаты с соседями) то цена будет зависеть от срока аренды (на сутки, на месяц или на год). Чем длиннее срок, тем дешевле стоимость. Цены в Москве от 150 руб. за ночь и выше.

Ну, а что касается студенческих общаг, то учащиеся в них арендуют комнаты по льготным расценкам, а сторонние арендаторы - по рыночной цене.

Bigness.ru: - Идея возродить в России доходные дома сегодня весьма популярна в правительстве. Недавно спикер Госдумы, руководитель фракции Единой России Борис Грызлов выступал с подобной инициативой. Как Вы считаете, целесообразно ли это делать?

В.Б.: - Прежде всего, уточню, что правительство намеревается создать муниципальные доходные дома. И предлагается это для того, чтобы вывести рынок аренды жилья из «тени». Ведь ни для кого не секрет, что сегодня большинство граждан сдают квартиры, не уплачивая налог. Так вот создание муниципальных помещений для сдачи в наем приносило бы государству доход.

Думаю, что это нормальная практика.В Москве в принципе востребован рынок наемного жилья, даже в кризис. Если город будет предлагать качественное жилье с гарантированным услугами, оно будет пользоваться спросом и популярностью. А что касается коммерческих доходных домов, то они, как я уже отметил, де-факто уже существуют.

Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Четырнадцать привычек людей, которые нравятся окружающим
Четырнадцать привычек людей, которые нравятся окружающим
Ресурсы
Вы когда-нибудь задумывались о том, почему одни люди нравятся всем вокруг, не прилагая никаких усилий? А другим, несмотря на старания, так и не удается завоевать расположение окружающих.
Бизнес-план: стикеры для интерьера
Бизнес-план: стикеры для интерьера
Производство
Важную роль играет креативность. Люди не хотят видеть стандартные серые изделия. Чем ярче будут ваши наклейки для интерьера, тем больше шансов их продать.
Двадцать мега-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер
Двадцать мега-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер
Карьера
Знаете, что доставляет мне самое большое удовольствие? Видеть, как приходят дивиденды от вложенных мною усилий.
Принципы богатства
Принципы богатства
Финансы
Экономь! Только экономя и вкладывая деньги, можно стать миллионером за несколько лет. Расточительный образ жизни редко ведет к росту благосостояния в начале пути.
Бизнес-план: птицеферма
Бизнес-план: птицеферма
Производство
Импорт птицы в нашу страну в последние годы начал сокращаться, а это значит, что активность производителей на внутреннем рынке будет расти.
Пятнадцать технических приемов продаж
Карьера
Что для вашего клиента важнее всего? Если Вы получите ответ на это вопрос, Вы получите доступ к его бумажнику.
Почему Стив Джобс не слушал своих клиентов? Десять методов, которые увеличат ваше умение решать проблемы и генерировать остроумные идеи Секреты успеха от Роберта Кийосаки Главные принципы успеха в бизнесе Двенадцать человек, которые ВНЕЗАПНО поняли, чем хотят заниматься
Бизнес-план: Бар-паб
Рынок услуг
Вам необходимо придумать историю для вашего клуба — найти изюминку для привлечения интереса потенциальных клиентов.
Бизнес идея: Покраска автомобиля резиной Бизнес-идея: продажа пончиков Бизнес-идея: клининг Бизнес-идея: ветклиника Бизнес-идея: Прокат и аренда сигвеев
Привычки в стиле Кайдзен
Привычки в стиле Кайдзен
Ресурсы
Хорошая новость в том, что любое действие можно превратить в привычку и выполнять на полном автомате.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus