Цены на недвижимость падают, а новое жилье не возводится

Стоимость жилья в России продолжает падать. Исключением не стала даже столица (в июне недвижимость в Москве дешевела на 0,5-0,7% в неделю). Впрочем, снижение цен - всего лишь результат кризисного падения спроса на жилье. В условиях свертывания ипотеки оно не делает квартиры более доступными для населения. Кроме того, в настоящее время в России заморожено около 80% строек.

Тем не многим, чем кризис может порадовать россиян, является снижение стоимости жилой недвижимости. Причем, недвижимость в Москве не стала исключением.

За прошедший месяц стоимость жилья в столице падала на 0,5-0,7% в неделю, рассказал президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев.

«В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тыс. руб., по стране - порядка 39-40 тыс. на первичном рынке», - уточнил Яковлев, слова которого цитирует Итар-ТАСС.

Стоимость социального жилья, покупку которого осуществляет государство составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м.

Вместе с тем, в дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40%, предполагает Яковлев. Однако для этого понадобится решить еще массу вопросов, а снижение будет происходить медленными темпами.

Впрочем, ни для кого не секрет, что жилье в настоящее время не стало доступнее для простых россиян. Ведь свертывание ипотеки для населения выразилось в резком снижении спроса на жилье.

Кроме того, в кризис строители пострадали и от увеличения процентных ставок.

Все это привело к рекордному падению объемов жилищного строительства в стране. За первое полугодие 2009 года объем строительно-монтажных работ в России снизился на 20% до 1,5 трлн руб.

«Это говорит о том, что значительно сократилось количество строящихся объектов, а новые объекты просто не появляются», - пояснил Яковлев.

На сегодняшний день в России заморожено около 80% строительных объектов. «Сейчас в РФ достраиваются только объекты высокой степени готовности, 80% всех строек заморожены, а новые проекты с прошлого года даже не начинались», - посетовал Владимир Яковлев.

Кроме того, возникли проблемы и в промышленности строительных материалов - по его данным, спад в этой отрасли составил от 18 до 40% и более.

«Особенно это касается основных продуктов, которые необходимы для строительства. Так, спад цементной промышленности составил 71%, а кирпичной промышленности - 59%», - рассказал глава РСС.

В свою очередь президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман так же поделился печальной информацией. По данным АСР, в этом году в России построят на 20 млн кв м меньше жилья, чем планировалось. «В 2009 году надо было построить 73 млн кв м жилья, но реально будет введено всего 53 млн кв м», - уточнил Кошман.

Однако «для полного обеспечения россиян жильем нужно выйти на строительство 140 млн кв м жилплощади ежегодно» подчеркнул президент АСР.

Кошман напомнил, что основное положение нацпроекта Доступное жилье было как раз нацелено на увеличение объемов жилищного строительства и его доступности для граждан страны.

Однако «мировой финансовый кризис сильно повлиял на строительный сектор», - признал Кошман. Поэтому, «уже в 2008 году в России было построено более 61 млн кв. м жилья, что немногим больше уровня 2007 года», - подчеркнул он.

Впрочем, помимо глобального кризиса, положение российских строителей усугубляют еще и сугубо национальные проблемы.

Президент Российского союза строителей констатировал: «Сегодня все признают, что рост объемов жилищного строительства существенно сдерживается отсутствием свободных и обеспеченных инфраструктурой земельных участков, а также наличием административных барьеров, затягивающих сроки их предоставления».

Так вот, согласительные процедуры при строительстве в России длятся в 17,5 раза дольше, чем в США, заявил Яковлев.

Он указал, что, по данным Всемирного банка, на согласительные процедуры по документации при строительстве в РФ уходит 702 дня, тогда как в США на это требуется 40 дней, а в Европе - в среднем от 60 до 80 дней.

«В нашей стране хорошим результатом было бы даже сокращение этого показателя в два-три раза», - считает глава РСС.

При этом в России необходимо также сокращать накладные расходы строительных компаний, связанные с получением разрешения на строительство.

«Всегда имеется много накладных расходов, которые с участием государства и территориальных органов можно было бы исключить. Благодаря этому, мы могли бы снизить стоимость квадратного метра от 20 до 40%», - уверен Яковлев.

Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus