Московские трущобы в плену у расчетливых жильцов

К 2010 году в Москве планируется завершить снос ветхих пятиэтажек «сносимых» серий. Однако финансовый кризис может серьезно помешать осуществлению расселения жильцов домов, запланированных под снос, а соответственно и самому сносу.

В Москве продолжается многосерийная история расставания с советским жилищным наследием – сносом ветхих пятиэтажек.

Программу сноса ветхого пятиэтажного фонда, к которому относятся пятиэтажки «сносимых» серий, столичные власти планируют завершить к 2010 году. Такое заявление вчера сделал первый замруководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин.

«Нам необходимо перейти к сносу пятиэтажной застройки так называемых "несносимых" серий там, где это соответствует пожеланиям жителей и соответствует перспективам и требованиям развития города», - цитирует его слова Интерфакс.

Необходимость сносить «несносимые» пятиэтажки может показаться парадоксальной и сбить с толку неосведомленного читателя.

На вид дома сносимых и «несносимых» серий похожи, и найти между ними различия непросто.

Однако уже летом стало известно планах пересмотра программ развития города с целью перехода к полному сносу пятиэтажного жилого фонда, построенного по типовым проектам. ИНыми словами, снести также пятиэтажки, первоначально отнесенные к несносимым сериям.

Однако парадоксальные ситуации в истории с пятиэтажками на этом не заканчиваются.

Заместитель директора направления «Реформы в сфере недвижимости» фонда «Институт экономики города» Леонид Бандорин в интервью Bigness.ru пояснил, что важнейшим элементом, предшествующим сносу здания, является расселение его жильцов. Расселение ведется двумя способами: в переговоры с расселяемыми вступают либо инвесторы, либо городские власти.

Вместе с тем, жильцы пятиэтажек могут быть собственниками, либо не-собственниками (иными словами, владельцами приватизированных или неприватизированных квартир). Тех, кто проживает по соцнайму, можно переселять в любом случае. Квартира же, оформленная в собственность, не может быть принудительно изъята с целью строительства нового жилья, напомнил Л.Бандорин.

Инвесторы при расселении всегда были более лояльными к жильцам. На фоне большой дельты прибыли у коммерческих строителей была возможность договорится с теми собственниками, которые хотели получить максимальное возмещение от продажи своей собственности, то есть значительно большее, чем это предусмотрено московским законом «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Известны случаи, когда собственник однокомнатной квартиры получал за нее сумму в 10 раз большую рыночной цены.

Однако щедрость инвесторов объяснима - таких энергичных и толковых собственников на приблизительно 100 квартир средней пятиэтажки всего один-два. Большинство жильцов рады получить жилье приблизительно на тех же условиях (что и предусмотрено указанным московским законом), только бы переехать из ветхого жилища в новостройку.

Кроме того, в данном московском законе «забывается» о том, что согласно федеральному законодательству, собственники имеют право вообще не соглашаться на изъятие собственности ни на каких условиях, отметил Л.Бандорин.

Городские власти договариваться, как инвесторы, не умеют, да и не вправе, ведь они расходуют бюджетные деньги. Город может расселять лишь в квартиры, построенные по городскому заказу (так называемое социальное жильё), и у него нет средств покупать на вторичном рынке квартиры для удовлетворения потребностей грамотных собственников.

Та работа по расселению пятиэтажек, которая проводится в Москве с 1996 года (а это действительно огромный объем расселенных квартир – более 60% панельных пятиэтажных домов) осуществлялась преимущественно за счет инвесторов, подчеркнул Л.Бандорин.

С наступлением мирового экономического кризиса, который сильно сказался на девелоперах, темпы расселения непременно замедлятся. Оно будет возможным, только если в каком-то из запланированных к сносу домов не окажется тех собственников, которые не захотят довольствоваться малым или вообще не захотят продавать свою недвижимость. Однако практика показывает, что обычно они находятся, подчеркнул наш собеседник.


Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus