На российском рынке все популярнее становятся разговоры о снижении цен и арендных ставок на жилье. В Европе падение арендных ставок на офисную недвижимость уже стало общепризнанным фактом. В России корректировка стоимости аренды офисов также наблюдается, однако, специалисты дают различные интерпретации динамики цен. Bigness.ru пытался разобраться в противоречивых мнениях.

К сегодняшнему дню в крупнейших городах мира стоимость аренды офисных площадей снизилась впервые с 2002 года. В Лондоне, Токио, Нью-Йорке стоимость аренды упала впервые почти за 7 лет, сообщает ряд российских СМИ со ссылкой на исследование CB Richard Ellis Group Inc.

Какова ситуация в России? В словах опрошенных нами экспертов нет единства мнений.

«Не могу сказать однозначно, что есть тренд падения», - сказал Bigness.ru главный редактор сайта Arendator.ru Ярослав Романов.

«Точно могу сказать, что на объекты класса А, сочетающие отличное месторасположение, отличную инфраструктуру и архитектуру, а также находящиеся на обслуживании профессиональных консультантов, цена точно не будет падать», - считает Я.Романов.

Если же у объекта отсутствует один из признаков элитности - он не сопровождается какими-либо консультантами, или его месторасположение не очень удачно, или само здание не высокого качества - ставка за аренду может «просесть».

По данным опроса на сайте Arendator.ru, рассказал Bigness.ru его главный редактор, многие компании собираются переезжать из хороших офисов в более бюджетные варианты. Таким образом, снижение цен должно быть крайне незначительным, если компании готовы съезжать с насиженных мест, отметил Я.Романов.

В то же время наш собеседник признает, что собственники отдельных некачественных или удаленных от центра офисов могут снижать арендные ставки, чтобы сохранить тот пул арендаторов, который у них уже есть.

Сегодня, в связи с кризисом ликвидности, ситуация на рынке такова, что многим девелоперам нужно возвращать заемные средства по кредитам. Поэтому, не смотря даже на то, что существенно дешевеют стройматериалы, строительным компаниям необходимо каким-то образом «отбивать» свои средства.

«Что касается хороших зданий – не вижу причины скидывать ставку например, на здание в центре Москвы, построенное хорошим девелопером по проекту хорошего архитектора», - подытожил Я.Романов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев в интервью Bigness.ru обрисовал ситуацию на рынке аренды в несколько других тонах.

«Тенденция снижения наметилась и она очевидна», - констатировал К.Апрелев. Тенденция приобрела уже системное воплощение, собственники стали более адекватно относиться к арендаторам.

Примерно по 30% всех предложений по офисной и торговой недвижимости, которые выставлялись с начала осени, зафиксировано снижение цены по арендным ставкам процентов на 20, - рассказал вице-президент РГР.

Как отметил наш собеседник, эта тенденция действительно менее всего затронет уже сформированные объекты.

«Объекты, которые уже реализованы, зарекомендовали себя, и взяты в аренду на длительный период времени, имеют меньше возможностей для снижения ставок», - говорит К.Апрелев.

Однако снижение стоимости аренды наблюдается в большинстве новых проектов, которые только выходят на рынок. Снижение актуально именно в секторе первичного рынка. И это характерно для новых объектов всех классов.

Главным отличием российских реалий от европейского рынка аренды К.Апрелев называет то, что в Европе «еще до кризиса существовали избыток и перепроизводство офисных и торговых площадей».

Соответственно, темпы снижения там также будут отличны от российских. В России до сих пор сохраняется дефицит в этом сегменте, и по-прежнему доля этой недвижимости не находится на уровне среднеевропейских показателей.