Эксперт: покупатели не хотят брать займы под «воздух на строительной площадке»

На российском рынке недвижимости царит неопределенность. Строители ждут стабильности, а банки не спешат кредитовать строителей. Поэтому инвесторы скоро потянуться от новостроек на вторичный рынок жилья.

Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, генеральный директор торговой системы «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) Заали Цанава на пресс-конференции заявил, что вторичный рынок объектов недвижимости в ближайшее время начнет привлекать инвесторов, так как он в большей степени гарантирует возврат денег в отличие от первичного.

И это очевидно, так как «первичка», по словам аналитика ИГ Капиталъ Ивана Завадского, теперь строится дольше.

«Разумеется, во время временных трудностей задержки - гораздо более распространенное явление. Ситуация на строительном рынке тяжелая. Ее сейчас пытаются разрешить как сами девелоперы, так и органы власти на разных уровнях», - сообщил он в интервью Bigness.ru.

Юрисконсульт по недвижимости Кирилл Симачков так же отметил, что инвестирование сейчас достаточно рискованно.

«Деньги уже уплачены, а дома находятся в бумажной стадии. Конечно же, заем привлекателен подо что-то более реальное, как например, уже существующая обжитая квартира, нежели воздух на строительной площадке», - пояснил он Bigness.ru.

Однако директор Департамента исследования долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ Демкин Алексей в интервью Bigness.ru сказал, что в сложившийся ситуации нельзя с уверенностью утверждать, что на вторичном рынке инвестирование увеличится.

«Если не переломиться негативная ситуация в мировой экономике в России, то про рынок недвижимости можно забыть. Я даже не представляю, что будут говорить строители, девелоперы через пару месяцев. Главная стратегия для желающих вступить на вторичный рынок - не спешить. Об этом говорят все факторы», - отметил он.

«Пока запас прочности у строителей и девелоперов имеется, но с каждым днем он все меньше и меньше. Соответственно компании становятся более сговорчивыми, так как в данной ситуации все складывается против них», - добавил Алексей Демкин

«С другой стороны, если данному сектору будет оказана мощная поддержка, то покупатели поймут, что смысла ждать нет. В таком случае здесь могут поучаствовать те, кто откладывал покупку и у кого имеется возможность покупать. Но трудно представить себе массовый спрос в условиях временных трудностей по ипотечным кредитам, когда банки периодически приостанавливают данные проекты», - добавил директор Департамента исследования долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ.

Заали Цанава так же отметил, что, по оценкам ОРСИ, в ближайшие 1,5-2 года банки будут значительно более осторожно относиться к кредитованию строительной отрасли.

По его мнению, также возможно увеличение количества технических дефолтов у девелоперов, в том числе и по проектам, находящимся на стадии реализации.

«Для того чтобы инвестировать, нужны инвесторы, а последним нужны деньги. Взять, например, одного из крупнейших инвесторов - он покупал один актив, под этот актив привлекал деньги и на эти деньги покупал еще актив. Это самый яркий пример, но в истории их достаточно много. В стабильной ситуации такая схема достаточно оправдана. Однако сейчас те, у кого остались деньги, не спешат заходить в инвестиции, особенно на рынок недвижимости, где сейчас все не определено», - сказал Алексей Демкин.

Нынешнюю ситуацию на строительном рынке Москвы директор ОРСИ оценил как неблагоприятную. По его мнению, рынок сегодня характеризует правовая незащищенность инвесторов, юридические и бюрократические препоны, многообразие и неурегулированность схем покупки недвижимости, обилие непрофессиональных игроков и отсутствие проработанных схем возврата долгов.

До недавнего времени у российских девелоперов было два основных варианта привлечения денежных средств - облигационные займы и банковские кредиты.

Временные трудности банков с ликвидностью фактически лишили девелоперов возможности привлечения денежных средств за счет новых кредитов.

Однако Алексей Демкин поспешил заметить, что проблемы, которые сейчас возникают решаются каждый день в режиме онлайн.

«В некоторых секторах уже есть позитивные сдвиги, пусть и незначительные. Например, в банковском секторе уже удалось поставить ситуацию под контроль», - говорит он.

«Какие то меры уже были озвучены, какие-то только на стадии обдумывания. Но я думаю, что когда система придет в равновесие совершенно очевидно, что мы кого-то не досчитаемся. Но это даст полезный опыт – мы сможем проследить развитие событий во время трудностей на практике, поэтому, я думаю, такой исход не должен вызвать негативного влияния на других участников рынка» - говорит директор Департамента исследования долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ.


Екатерина Евстигнеева
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.