Жилье за миллиард – кто покупает сверхдорогое жилье в Москве?

Москва сходит с ума: то и дело появляются сообщения о продаже квартир за десятки миллионов долларов. Редкий город мира может похвастать такими ценниками на недвижимость. Однако не стоит принимать на веру легенды о сверхдорогих квартирах, которые, как горячие пирожки, раскупают олигархи. Продажа таких объектов дело деликатное и хлопотное – немногочисленные клиенты знают цену каждому доллару.

В российских СМИ накануне прошла информация о продаже квартиры в известном элитном доме «Коперник», которая якобы стоила порядка 67 млн евро. Однако, по словам экспертов, такая цена нереальна, даже для Москвы, известной своими «заоблачными» ценами на недвижимость.

«Я очень хорошо знаю данный объект, таких цен там никогда не было. Для чего эти сообщения были написаны и почему - остается загадкой», - поделилась с Bigness.ru руководитель департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

Дом «Коперник» представляет собой комплекс из 6 секций разной этажности от 6 до 15 этажей и включает в себя 114 апартаментов площадью от 100 до 660 кв. м. Проект сочетает в себе жилой дом с сервисом пятизвездочной гостиницы. Отсюда, как на ладони, видна старая Москва, с золотыми куполами и тихими улицами.

Кроме того, жилой комплекс оснащен системой «интеллектуальный дом», которая позволяет программировать все домашние процессы и - к приходу хозяина система сделает все, чтобы тот почувствовал себя по-настоящему «дома»: поставит любимую мелодию, подаст сигнал на установку необходимого освещения и микроклимата, включит нужные бытовые приборы.

По словам Дивеевой, самая дорогая квартира в Москве – это Esquire, знаменитый пентхаус площадью более 660 кв м., расположенный все в том же элитном доме «Коперник». Цена этой квартиры в активной продаже составляет порядка $40 млн, но никак не $60-70млн.

Квартира продается с готовым авторским ремонтом от журнала ESQUIRE. Все помещения квартиры: гостиная, гостиная-столовая, кабинет, 3 спальни, курительная, холл, ванные комнаты и терраса декорированы знаменитыми дизайнерами из разных стран мира – люксовые отделочные материалы, уникальные мозаики, коллекционная мебель, дорогой текстиль и полный набор техники – от блендера до ноутбуков.

Эта квартира – уникальная даже для «Коперника».

«Что касается остальных элитных московских квартир, то их цена достигает порядка $15 млн. Это новые квартиры новые квартиры с готовыми дизайнерскими ремонтами в разных домах Москвы, естественно элитного класса Средняя стоимость таких квартир около $50 тыс за метр», - пояснила эксперт.

По словам Дивеевой, покупают такие квартиры абсолютно разные люди – это могут быть члены правительства или первые лица различных компаний связанных с промышленностью, энергетикой и др.

Около 20 клиентов ежегодно по Москве ищут такие квартиры. Продать их достаточно тяжело, потому что хоть спрос и есть, но очень узкий.

Реклама для совершения таких дорогих сделок помочь не может. Покупатели, которых интересует элитная недвижимость, не станут звонить из-за рекламного пиара, соответственно предложений очень мало, - отметила Дивеева.

«Весь успех заключается в репутации компании. У каждой риэлтерской компании есть круг своих клиентов и вот при выходе такой квартиры на реализацию этим клиентам поступают предложения о приобретении», - говорит эксперт.

Как она сообщила, из 10 квартир стоимостью порядка $15 млн покупателю может ни одна не подойти.

«У таких клиентов не стоит острая задача приобрести недвижимость во чтобы то ни стало. Покупателю может не подойти ремонт, планировочное решение, сам дом, видовые характеристики либо люди просто не могут не договориться об оплате. Именно поэтому такие сделки происходят, но не так часто. Хороший вариант элитной квартиры может продаться мгновенно, а может не продаваться годами», - пояснила она.

«Для богатого покупателя имеет принципиальную разницу цена квартиры. Причем не из-за того, что клиент ничего не понимает или ему хочется переплатить в два раза, а потому что между элитными квартирами за $15 млн и за $7 млн есть огромная разница в плане качества и видовых качеств. Квартиры дешевле $12 млн – это уже не пентхаусы и находятся далеко не в центре с видом на Кремль. Поэтому разборчивый покупатель и платит в два раза больше», - завершила Дивеева.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus