Торопитесь, самое время продавать недвижимость. Чем дальше будут падать рынки акций, тем сильнее будут обесцениваться квадратные метры, считает генеральный директор аналитической лаборатории «Веди» Алексей Ведев.

Он склонен верить в то, что обвал ценных бумаг приведет к снижению стоимости недвижимости: «Проблема инвесторов не только в том, куда девать деньги, сейчас, впрочем, и рынок акций хорош для покупок. Проблема в том, что рынок недвижимости отчасти использовался для перекредитования, ее отдавали под залог. Поскольку сейчас абсолютная нехватка ликвидности, то эти залоги могут просто реализовываться банками, то есть, может быть движение в сторону резкого падения цен закладных», – сообщил он в интервью Bigness.ru.

Если говорить о рынке акций, облигаций, исходя из того, что на бирже паника, деньги дорожают все сильнее с каждым днем, следовательно, обесцениваются и все залоги, продолжает наш эксперт. «Ряд банков, финансовых компаний, которые завязаны на финансовых рынках, будут реализовывать залоги, чтобы избежать технических дефолтов», – считает А.Ведев.

Дальнейшее падение ценных бумаг вряд ли уронит цены на «квадраты», считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Напротив, ситуация с падением финансовых рынков, будет все больше стимулировать биржевиков к вложениям в более надежные инструменты, такие, как недвижимость, уверен он: «А что такое закладные? Это же бумажки, инвесторы же будут не квартиры или дома перепродавать, а закладные. Ну и пусть продают», – высказался аналитик в интервью нашему изданию.

По его словам, желающих приобрести недвижимое имущество прибавится, что приведет к еще большему дисбалансу платежеспособного спроса над предложением. Дефицит же неуклонно ведет к росту цен, констатирует аналитик: «Сам фондовый рынок нам не несет угроз, а напротив, ведет даже к повышению капитализации рынка недвижимости», – говорит Г.Стерник.

Возможные угрозы для рынка недвижимости, по его словам, действительно, находятся в сфере банковской системы. Но дело не в закладных, еще раз подчеркивает эксперт Российской гильдии риэлторов: «Понижение ликвидности банков – это трудности с кредитованием граждан и застройщиков».

Здесь стоит пережевать не из-за цен на недвижимость, а за судьбу покупателей и строителей квадратных метров, считает он: «Самое худшее, что может ждать российский рынок недвижимости – повторение ситуации 2004 года. Граждане перестанут покупать квартиры из-за того, что банки не смогут им выдать денег, застройщикам не на что будет строить в отсутствие кредитов. Начнутся остановки строек, разорении застройщиков, появятся “обманутые дольщики”», – предостерегает Г.Стерник.

Между тем, если говорить о ценах на недвижимость, то в 2004 году они сильно не изменились. По его прогнозам, обвала стоимости площадей ждать не следует, максимум они могут откатиться на 5-10% назад, но это даже не откат, а стабильность, все, что в пределах инфляции, можно назвать стабильностью.

Что же касается вопроса о том, повторится ли печальная история с обманутыми дольщиками и разорившимися застройщиками, аналитик спешит успокоить читателей: «Вчера г-н Кудрин вместе с Путиным и Медведевым сказали, что у нас денег достаточно для поддержания банковской ликвидности. В 2004 году наше правительство еще не понимало, что надо поддерживать банковскую систему деньгами. Уже в прошлом году, испугавшись ипотечного кризиса США, мы довольно неплохо влили в нашу банковскую систему. Вероятность того, что сохранить банковскую ликвидность удастся, очень высока», – заключает он.

Впрочем, есть еще одно мнение относительно снижения стоимости жилья. В противовес доводам Геннадия Стерника эксперты Бюро Недвижимости «Агент 002» констатируют не только снижение стоимости квадратного метра, но и отток инвесторов с рынка недвижимости.

Стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы снизилась на 0,7% до $4104. Предложение в этом сегменте увеличилось на 51,4%, что на фоне низких предыдущих показателей, составляет всего 100 квартир.

Люди, приобретавшие жилье с целью инвестиций, начинают «сбрасывать» квартиры. В бизнес-классе количество квартир увеличилось на 34,3%, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% ($6523). В элитных новостройках квадратный метр потерял $231 и теперь его стоимость соответствует $17320, предложение увеличилось на 19,4%.

Подводя итог, можно сказать, что на рынке недвижимости царит неопределенность. Что будет дальше с ценами, никто не знает. По мнению Алексея Ведева, более или мене понятной ситуация будет к концу этой недели.