Управление жильем станет хуже и дороже

Главная жилищная реформа страны зашла в тупик. Управление жилищным фондом из рук государство уплыло в руки вчерашних чиновников и строителей-монополистов. Для граждан это означает, что все будет по-прежнему, только дороже.

Напомним, к 1 мая каждый многоквартирный дом в стране должен был получить «хозяина» в виде либо внешней управляющей компании, либо организации жильцов.

До праздника всех трудящихся государство должно было провести конкурс управляющих компаний для передачи им домов, жители которых так и не определились с самоуправлением.

Напомним, собственникам квартир предлагалось объединиться в «товарищества собственников жилья» (ТСЖ) – юридические лица, наделенные правом обслуживать многоквартирные дома и взимать с жильцов плату за свои услуги. В ведении ТСЖ должен оказаться широкий круг вопросов – от ремонта жилищно-коммунального хозяйства, до сдачи в аренду пустующих площадей управляемого дома.

Логика властей очевидна. Нынешнее состояние жилищной инфраструктуры плачевно – в среднем по стране её износ составляет 70-80% и увеличивается на 2-3% в год. Власть не в состоянии решить эту проблему – все признают, что государственное управление в этой сфере не достаточно эффективно.

Предполагалось, что собственники жилья, организовавшись в ТСЖ, в качестве инициативы «снизу» оптимизируют затраты на ремонт и эксплуатацию. Будучи заинтересованными в снижении квартплаты и улучшении жилищных условий, собственники будут вкладывать деньги в энергосберегающие технологии, искать оптимальных по цене и качеству подрядчиков.

Однако, по оптимистичным официальным данным, ТСЖ появились только у 7% российских домов. По данным депутата Госдумы Галины Хованской, в реальности количество ТСЖ, созданных по инициативе жильцов, не превышает 3%. «Это головная боль властей», - отмечает депутат в интервью Bigness.ru. Причем, судя по некоторым данным, управляющие компании назначены далеко не для всех «неопределившихся» домов – вместо объявления о выборе управляющей компании на многих московских домах висят свежие призывы о проведении собраний для учреждения ТСЖ.

Эта проблема особенно актуальна для старых изношенных домов. ТСЖ создавать в них бессмысленно, так как силами жильцов капитальный ремонт в них не сделать, а обещанная помощь от государства может так и не прийти (для получения федеральных дотаций на капитальный ремонт нужно выполнить аж 14 разных условий).

Нет ажиотажа и среди управляющих компаний. «Поэтому идет монополизация этой сферы крупными застройщиками с одной стороны, а с другой остаются бывшие «Дирекции единого заказчика» (ДЕЗ), которые сейчас превращаются в частные лавочки», - сказала Галина Хованская Bigness.ru.

«Целые города могут захватываться одним застройщиком, - говорит депутат. - А отсутствие конкуренции приводит к повышению платежей». Коммерциализацию ДЕЗов тоже нельзя считать позитивным явлением. «Ситуация ухудшится, потому что за ДЕЗами стояло государство и бюджет, а за “обществом с ограниченной ответственностью” стоит только уставной капитал в 10 тыс рублей», - отмечает Хованская. Добавим, что это прямой путь для прихода на рынок управления жильем мошенников.

Впрочем, даже в том сегменте, где ТСЖ все же был избран, в 90% случаев был заключен посреднический договор на управление жильем со сторонними организациями (с теми же ДЕЗами). Хованская также поделилась с нашим порталом, что во многих случаях ТСЖ были учреждены с нарушениями: «была и подделка протоколов собраний, и административное давление».

То есть фактически, в результате данного этапа жилищной реформы, вопрос передачи жилищного фонда наиболее эффективным управленцам все так же далек от решения. При этом жильцам «светит» вполне реальное увеличение квартплаты.

Впрочем, у жильцов, которым навязанная управляющая организация встанет поперек горла, есть предусмотренный законом выход. Если управляющую компанию выберут на конкурсе, терпеть её придется всего год. По истечении этого срока жильцы, осознавшие свою ответственность за свой дом, смогут изменить способ управления им.


Сергей Малинин
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.