Провал ТСЖ: чиновники не уступают жильцам их собственность

Создай ТСЖ и «властвуй». Жилищный кодекс наделил российских граждан правом управлять своим недвижимым имуществом. Однако, «поманив пряником» своих граждан, государство «чиновничьим кнутом» отбивает все желание становиться полноправными собственниками своего жилья.

Казалось бы, все просто: вот он дом, вот и собственники, готовые вовремя платить за услуги по ремонту и содержанию жилья, а вот добросовестное и грамотное правление. Год-два копим деньги, собирая платежи с жильцов и сдавая свободные помещения в аренду (чердаки, подвалы, первые этажи). После латаем крышу, ремонтируем подъезды, меняем трубы, сантехнику, ставим счетчики воды и тепла, в итоге – экономим.

Но не тут-то было. Что ни шаг в сторону создания ТСЖ – то препятствие. Инициатива в России, как известно, наказуема. «С одной стороны, власть декларирует поддержку в создании ТСЖ, говорит – создавайте товарищества. Но, с другой стороны, всячески препятствует этому», – поделилась с Bigness.ru член комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям Галина Хованская.

Депутат выделяет пять основных проблем, с которыми сталкиваются инициативные граждане при создании ТСЖ.

Итак, вы сознательно пошли на то, чтобы организовать товарищество собственников жилья. При этом у владельцев квадратных метров нет особого желания самостоятельно вкладывать деньги в капремонт здания, особенно, если его не было лет 30-40.

Вот вам и первая проблема – попытка уговорить власти оплатить ремонт до тех пор, пока ТСЖ еще не создано. К примеру, в Москве чиновники предлагают «обратную схему»: создай товариществополучишь деньги на ремонт. По словам Галины Хованской, москвичам, решившим создать ТСЖ, стоит порадоваться, в прошлом году правительством столицы выпущено постановление о том, что капремонт будут делать в первую очередь тем, кто создает ТСЖ и на эти цели в новом году уже выделены деньги и довольно приличные.

Больше хвалить московские, да, впрочем, и российские власти не за что. Депутат советует зарубить себе на носу, что получить документы на дом, в котором и будет ТСЖ – второе препятствие. Обычно этот процесс сильно затянут. Власти хоть и дают «все карты в руки» будущим собственникам, навстречу идут без особого желания.

Для регистрации ТСЖ нужно либо отстоять длинную очередь, либо заплатить круглую сумму. Для каждого товарищества она разная.

Допустим, «урвать» бюджетные деньги на капремонт и получить полный пакет документов на дом у будущих членов товарищества все же получилось. Рассчитывать на то, что теперь можно управлять домом так, чтобы всем в нем жилось комфортно, вряд ли выйдет.

По закону, ТСЖ – юридическое лицо, а значит, обязано платить налоги. Это третья проблема. До недавнего времени действовал налог на прибыль со средств, которые люди копили на капитальный ремонт. В августе прошлого года депутатам удалось внести поправки в налоговый кодекс.

Однако если вы сами не управляете своим имуществом, а привлекаете профессиональных управленцев, что и советуют власти, то ТСЖ с собранных на содержание и обслуживание дома денег продолжает платить этот налог. Эту ситуацию Галина Хованская называет абсурдной и намерена отстаивать дальнейший пересмотр Жилищного кодекса.

В части налогов не решена проблема и НДС, который тоже пытаются взять с ТСЖ. «Это происходит, несмотря на то, что есть постановление пленума высшего арбитражного суда: ТСЖ не перепродают услуги, а пользуются ими сами, а значит и не должны платить НДС. Однако пока этого не прописано в Жилищном кодексе, а значит, не все добегут до арбитражного суда. Робкие представители ТСЖ будут продолжать платить наглому инспектору вышеуказанный налог», – констатирует член комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям.

Четвертая неприятность – технический подвал дома или первые его этажи, в котором создано ТСЖ, могут быть незаконно сданы местными властями в аренду или проданы. Отстоять законное право жильцов на эти площади можно, но только через суд. «Пока из всех прецедентов это вопрос положительно решается в России лишь в одном доме в Ижевске. Стоит учесть, что особо наглые чиновники сдают или продают без согласия членов ТСЖ чердаки и парадные входы домов», – поделилась депутат.

Даже если собственникам недвижимого имущества удастся с горем пополам решить эти четыре проблемы, то их ждет еще одно труднопреодолимое препятствие. Стать полноправными хозяевами многоквартирного дома можно лишь в том случае, если земля под ним и вокруг него тоже оформлена в собственность.

Иначе – жди беды! Пока земля оформлена на муниципалитет, он вправе затевать на этом месте все, что вздумается. Например, строительство, для которого понадобится снести ваш дом.

Хоть в законе и прописано, что при организации ТСЖ обязательно производится землеотвод, власти без энтузиазма идут навстречу людям. Для получения земли в собственность, необходимо получить кадастровый номер участка.

Всеми правдами и неправдами власти пытаются откреститься от этого. В России пока лишь одному ТСЖ (Москва, элитный район Кузнецкого моста) почти удалось оформить землю в собственность, говорит Хованская.

В общем, призыв создавать ТСЖ и становиться полноправными хозяевами своего имущества сегодня звучит как «издевательство», считает наш собеседник. «Государство, которое не выполнило свои обязательства по капремонту, не привела в чувства налоговое законодательство, изымает нашу собственность (чердаки, подвалы), не решает земельный вопрос, а потом говорит: “давайте, ребята, жить дружно”», – возмущается депутат.


Наталья Трефилова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Чем заняться в тридцать, чтобы лучше чувствовать себя в пятьдесят
Чем заняться в тридцать, чтобы лучше чувствовать себя в пятьдесят
Правила игры
Очень грустно проснуться в 50 и понять, что, кроме материальных благ, вы не накопили ничего. Воспоминания нельзя выбросить, и они никогда не обесценятся.
Единственный бескорыстный друг человека
Единственный бескорыстный друг человека
Ресурсы
Единственным, совершенно бескорыстным другом человека в этом корыстном мире, другом, который никогда не покинет его, который никогда не бывает неблагодарным и не предаст его, является собака.
В Китае древняя мудрость гласит
В Китае древняя мудрость гласит
Правила игры
Для женщины есть только одно самое важное дело в жизни, которому она должна учиться с детства – вбирать в себя, накапливать и сохранять энергию. Это её предназначение.
Двадцать фраз Стругацких, которые научат мыслить шире
Двадцать фраз Стругацких, которые научат мыслить шире
Правила игры
Целыми неделями тратишь душу на пошлую болтовню, а когда встречаешь настоящего человека — поговорить нет времени.
Девять книг, которые учат никогда не сдаваться
Девять книг, которые учат никогда не сдаваться
Ресурсы
Бывают дни, когда вся несправедливость мира падает на твои плечи и кажется, что лучше всего сейчас опустить руки и прекратить борьбу. И часто в эти моменты главное — не начать жалеть себя, а встряхнуться и идти дальше.
Миллиардер без миллиарда
Карьера
Он основатель Duty Free. Ему 81 год, он нажил состояние в 7,5 миллиарда долларов. При этом не имеет машины, летает эконом-классом, живет в съемной квартире. Чак Фини носит электронные часы за 15 баксов и мятую рубашку.
Десять избранных мыслей Вадима Зеланда Восемь самых полезных знаний Шесть правил богатого человека Советы как добиться успехов в этой жизни О чем плачут двадцатипятилетние
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер
Рынок услуг
Для того, чтобы летнее кафе заработало, необходимо правильно оформить все нужные документы и согласовать с органами власти. Это управление архитектуры, комитет товарного рынка, комитет благоустройства города и наконец – мэрия.
Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера Как эффективно предлагать клиентам обратный звонок
Девять книг, которые учат никогда не сдаваться
Девять книг, которые учат никогда не сдаваться
Ресурсы
Бывают дни, когда вся несправедливость мира падает на твои плечи и кажется, что лучше всего сейчас опустить руки и прекратить борьбу. И часто в эти моменты главное — не начать жалеть себя, а встряхнуться и идти дальше.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus