Сочинский беспредел: о чем боятся говорить вслух

Не успел оформить собственность на землю, где стоит твой дом – останешься ни с чем. В Сочи в самом разгаре борьба за сотки. Правдами и неправдами заинтересованные в будущей прибыли в срочном порядке приватизируют лакомые куски, которые попадают в зону грандиозной олимпийской застройки.

Факты налицо. На днях одна из местных телекомпаний разместила репортаж о том, что сочинское отделение «Русского географического общества» выселяют из здания. «Географы занимались наукой и не успели оформить землю в собственность. А когда взялись за оформление, оказалось, что уже поздно», - сообщают журналисты.

По словам ученых, 18 соток продали частным лицам буквально «за копейки» – «за 98 тысяч рублей при рыночной цене одной сотки 100 тысяч долларов». Географы сочли такие действия нечестными и обратились в суд.

Между тем, в конце ноября вице-премьер РФ Александр Жуков рапортовал на пресс-конференции: «Выкуп земельных участков в пользу Олимпийского комплекса будет осуществляться по справедливым рыночным ценам , по независимой оценке . Либо будут предоставляться равноценные земельные участки».

На днях с отдыха из Сочи в Москву вернулся один известных аналитиков рынка недвижимости. В интервью деловому порталу Bigness.ru эксперт рассказал о том, что видел и что слышал от местных жителей.

Правда, наш эксперт пожелал остаться неизвестным. «Я принципиально не стану говорить открыто. И никогда не стану заниматься рынком недвижимости в Сочи. Там можно вляпаться неизвестно во что. Поэтому я вам рассказываю не как профессионал или эксперт, а как человек, который неделю отдыхал в Сочи», - поделился собеседник с нами.

Ситуацию на курорте и действия властей по изъятию-перепродаже участков частным лицам он охарактеризовал так: «как говаривал В.И.Ленин, по форме верно, а по существу – издевательство».

Местные жители жаловались ему, что чиновники допускают массу нарушений. В чем эксперт убедился и сам. «Они выселяют беженцев из Спитака и Сухуми из общежитий, которые были им предоставлены много лет назад. Власти не дали вовремя оформить на них собственность».

Яркий пример тому – 40 беженцев из Армении и Абхазии. Как сообщает газета «Ведомости», дом, где они жили 15 лет, снесли, а «переселение превратили в шоу. Под присмотром местного телевидения дом окружили судебные приставы с автоматами, а мебель омоновцы выкидывали прямо из окон», - поделились с журналистами люди. Стертые с лица земли бараки находились в прибрежной Имеретинской долине. Это один из самых лакомых кусков. На месте дряхлых зданий совсем скоро появятся стадионы, гостиницы и новый морской порт.

Теперь беженцам негде жить. Из временного жилья их тоже скоро выселят. Семьи беженцев – самые незащищенные, констатирует наш эксперт. «Армяне, абхазы – люди, по сути, бесправные. У них есть гражданство, но нет права собственности. Юридически не подкопаешься, у них нет никаких правовых оснований. Не смогут они власть привлечь ни к суду, ни к ответственности».

Однако, есть и другая позиция. В частности, другой аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов иначе смотри на это дело : «А что вы хотите? Эти абхазы и армяне приезжали, самовольно заселялись в пустующие дома, а сейчас им что, надо всем предоставить квартиры с видом на Кремль?».

Волна сносов докатилась и до прибрежных гостиниц. Их владельцы после объявления Сочи местом будущей олимпиады, радовались, почувствовав себя миллионерами. Длилось это до первых прецедентов. Один из них – гостиница на сочинской набережной стоимостью два миллиона долларов, которую недавно сравняли с землей.

Аналитик недвижимости Андрей Бекетов объясняет такие решения свыше тем, что застройщики «неправильно использовали выделенные земельные участки. Под видом эллингов для лодочек возводили нормальные здания. На разрешенных 36 кв. метрах умудрялись построить десятиэтажный дом. Так и компенсировать тебе будут как за гараж для лодочки, а все остальное от лукавого», - поделился он с Bigness.ru .

С Бекетовым не совсем солидарен побывавший недавно в Сочи наш анонимный эксперт. «Много нахулиганили застройщики. Но с чьей подачи? Сначала контролирующие органы власти за взятки разрешали делать все, что не разрешено было официально. Теперь начался «шухер». У нас не только застройщики нарушители. Прежде всего, власти не уважают народ, обходят законы», - возмущается наш собеседник.

Но правды от власти не добиться. Потому люди и бунтуют. В середине прошлого месяца на стройках в Адлерском и Хостинском районах Сочи прогремело два взрыва. Их совершил местный житель, объяснил это тем, что недоволен беспорядком на строящихся объектах.

Немного раньше около тысячи жителей Имертинской долины вышли на митинг, чтобы заявить, что они против «олимпийского закона». Организаторы митинга указывали на то, что «компенсировать изъятое жилье и земли должна специально созданная госкорпорация. Однако средств на это в ее бюджете не предусмотрено. Предполагается, что искать взамен участки жителям будут инвесторы.

Между тем, компенсировать ни властям, ни будущим застройщикам, вероятнее всего, ничего не придется . Компенсация положена лишь тем, кто успел приватизировать участки. По некоторым данным, права собственности на землю нет у 90% граждан. «Все очень просто. Кого надо будет выгнать – того выгонят, у кого надо будет выкупать, у того будут выкупать», - говорит наш эксперт, не пожелавший представиться.

По его словам, сегодня ситуация в Сочи напоминает затишье перед бурей. «Где раньше были санатории – нет проходов, отдыхать негде, купаться негде. Пляжи пустуют. Все перекрыто. Санатории усилили охрану в целях безопасности. Через территорию уже никого не пускают», - делится собеседник, побывавший недавно в Сочи.

«Легальные» сделки с землей пока прекратились, отмечает он. Одни боятся покупать участки – «а вдруг, отберут»? Другие боятся продавать – «а вдруг, продешевим»? Земля все сильнее дорожает, но большинство собственников пока не видят для себя никакой выгоды.

Наш аналитик по своему опыту знает, «первая очередь – участки покупают по дешевке. Потом люди начинают воевать. Вслед за этим цены поднимают».

Остается только ждать, чем в итоге закончится пока тихая война за олимпийские земли. Наш собеседник констатирует: «в России всегда передел земли был «черным». Но пока в Сочи еще все как нельзя хорошо – нет ни стрельбы, ни огня, ни ОМОНа».


Наталья Трефилова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus