У льготников отнимут компенсацию за аренду жилья

Добрая воля мэра Москвы по компенсации очередникам затрат на аренду жилплощади, больно ударит по всем квартиросъемщикам. Идея с выплатой 50% от стоимости аренды жилья разобъется о неповоротливость московских властей: реальная компенсация окажется в разы меньше, а сама аренда резко подорожает.

Напомним, московское правительство своим постановлением от 27 ноября 2007 г., решило компенсировать гражданам, стоящим в очереди на социальное жилье, половину арендных платежей, если они вынуждены снимать квартиры. Правда, чиновники почему-то уверены, что квартиру в Москве можно снять за сумму от 14 до 25 тысяч рублей в месяц! Именно из таких величин и будет рассчитываться компенсация.

Напомним, Bigness.ru уже информировал москвичей о «благих» намереньях мэра. Ранее сообщалось, что 2008 году ежемесячную компенсацию получат первые 500 семей-очередников.

По словам депутата Госдумы Галины Хованской, столичные власти как минимум отстали от жизни. «Где мы на рынке найдем квартиру за 14 тысяч рублей? Нет таких предложений», - поделилась она с нашим деловым порталом.

Но это не единственная причина, которая будет препятствовать осуществлению «задумок» Юрия Лужкова. «Не понятно, кого из этой очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий “осчастливят”? Нет никаких критериев отбора. Когда нет критериев, можно все что угодно творить. Это самое подозрительное», - с возмущением высказывается депутат.

Галина Хованская уже не раз указывала и на то, что это неправильная схема. «Выбрасывание» на рынок дополнительных денег приведет к тому, что цены на аренду вырастут. В этом случае пострадают и льготники и остальные категории граждан, снимающие жилье.

Между тем, год 2008 близится, но московские власти, по словам нашего собеседника до сих пор не задумались, пожалуй, над самым главным вопросом: на основании чего они будут выделять компенсацию?

Вот выдержка из приложения к постановлению правительства Москвы: «Решение о предоставлении компенсации принимается Департаментом жилищной политики и утверждается его распоряжением на основании письменного заявления очередника и договора найма (поднайма) жилого помещения».

Подразумевается, что договор должен быть настоящим, а не «липовым», говорит Хованская. По словам нашего собеседника, агента по недвижимости компании «Ирсвет» Арслана Заглиева, за четыре года работы в сфере недвижимости посредником ему ни разу не удалось заключить нотариально заверенный договор аренды.

А значит, вся идея мэра – «коту под хвост», считают эксперты. Кто из владельцев квартир захочет «светиться»? Не дай бог, нотариус «натравит» на него налоговиков. По разным оценкам, «по-белому» работает не более 10% арендодателей.

Но сообразительные риэлторы, в отличие от столичных властей, узрели выход из ситуации. «Я думаю, что арендаторы с радостью пойдут на такой вот, предложенный владельцем квартиры шаг: заключить “настоящий” договор через нотариуса, но не на всю сумму, а лишь на ту, которая заложена чиновниками для расчетов компенсаций», - говорит Арслан Заглиев.

Такой подход может быть выгодным и арендатору, и наймодателю, считает риэлтор. Первый выиграет от того, что мэр заплатит часть суммы за него. Второй, просто повысит цену аренды, ведь ему придется платить налоги.

По словам Заглиева, учитывая, что подоходный налог составляет 13%, именно на столько возрастет полная рыночная цена аренды жилья. А теперь посчитаем, какой будет реальная компенсация.

Возьмем семью из 3 человек. Чтобы городской бюджет компенсировал платежи за аренду, важно, чтобы семья занимала не более 54 кв.м. площади, то есть жила бы в двухкомнатной квартире. Реальная рыночная цена аренды «двушки» в столице – 28-30 тысяч рублей, «правительственная цена» – 22 тысячи.

То есть, город компенсирует арендатору такой жилплощади 11 тысяч. Заключив договор на 22 тысячи, владелец квартиры заплатит налог в сумме 2860 рублей, то есть, увеличит рыночную стоимость на все 3 тысячи, говорит Заглиев. В итоге, с учетом компенсации и налогов, платить арендатору-льготнику придется уже не 30 тысяч рублей, а 22. Это тоже неплохо, однако реальная компенсация – будет составлять вовсе не половину, а треть от всех арендных платежей. Но это в идеале.

Что будет в итоге со стоимостью аренды жилья в Москве, никто прогнозировать толком не берется. Эксперты говорят, что на «цены для льготников» будет ориентироваться весь остальной рынок. Тогда аренда в 2008 году подскочит уже далеко не на 15%, как прогнозировали риэлторы.

Не сойдет ли в таком случае к нулю размер компенсации? На этот вопрос тоже пока никто не может ответить.


Наталья Трефилова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus