Строительство России требует принципиально нового подхода

Строители России должны отказаться от железобетона. Такого мнения придерживаются некоторые специалисты рынка недвижимости. Дома из этого материала вредны для проживания, кроме того, слишком высока их себестоимость. Какой выход видят эксперты?

Строительство жилья в России требует принципиально нового подхода, считает президент градостроительного общества России Александр Кривов. В интервью Bigness.ru он сообщил, что жилье из железобетонных конструкций, которое сегодня строят - «нелепо».

«Из железобетона сегодня в мире мало кто строит, а у нас делают из него дома. Это глубокая отсталость. Все менять давно надо. Надо структуру строительства менять в целом. Цена наших железобетонных конструкций в 1,5-2 раза выше более или менее прогрессивных решений, которые применяются даже в восточной Европе».

По словам Кривова, «железобетонники» крайне неэффективны, а проживание в них вредит здоровью. Кроме того, себестоимость такого строительства высока в условиях постоянно дорожающего цемента.

Поменяв структуру строительства, можно снизить цены на жилье. На взгляд президента градостроительного общества, у России два пути решения ценовой проблемы.

Первый - это переход к строительству малоэтажных зданий из более качественных и в то же время дешевых современных материалов. «Это керамзитобетоны, деревокомпозитные материалы, вспученные материалы различного рода» - поделился Кривов.

Первый путь, на взгляд эксперта слишком тернист. У нас выделяют мало площадей для строительства. «Те участочки, которые удается выбить строителям, обычно рассчитаны на два-три дома. Вот они и стараются строить многоэтажные бетонные коробки, чтобы получить высокий выход жилой площади. Для сравнения: в России под застройку отдано 0,4% территории, в Германии 12%, в Англии и того больше 20%», - констатирует Александр Кривов.

Потому пока реализация проектов по недорогой малоэтажной застройке не имеет особых перспектив. Как выход - использование новых, более дешевых технологий в строительстве многоэтажного жилья.

Эксперт считает: чтобы перейти на новые материалы в строительстве высотных зданий, необходимы серьезные затраты. «У нас никто кроме «Миракс» на это не идет. Я не знаю таких. Компания «Миракс», которая строит «Москва-Сити», использует импортное производство на нашей территории. Но к нашей индустрии это имеет отношение минимальное. Зарубежные конструкции, зарубежные материалы, зарубежные рабочие», - говорит Кривов.

На взгляд эксперта, новые технологии в массовом строительстве высоток не используются по той причине, что к железобетонному домостроению просто привыкли и менять в корне что-то не выгодно тем, кто уже строит. «Москва, Московская область, Петербург, Ленинградская область строят из сборного бетона или монолитного. Они и задают эту самую практику, так же как в крупнейших городах-миллионниках».

Аналитик недвижимости «АРН» Андрей Бекетов соглашается, что российским строителям не помешало бы использовать новые строительные материалы, для того, чтобы квадратный метр был более экономичным, а квартиры экологичнее.

Правда, на его взгляд, у России мало перспектив в этом направлении. «Я, честно говоря, не видел реальных более дешевых альтернатив бетонному домостроению. Наверняка наука движется вперед, но строительная практика пока ничего нам не демонстрирует. Даже на выставках альтернативы тому, что есть, никто не показал. Получается, что это из области фантастики. Эти новые технологические разработки не представлены и не опробованы», - поделился с Bigness.ru Бекетов.

Пытаться перенимать что-то у иностранных коллег опасно, считает аналитик «АРН». В России слишком специфический климат и особая почва.

Специалист приводит в пример США, где строят жилье из более облегченных конструкций, однако, на его взгляд, нам это не подходит. «В Штатах строят жилье из металлоконструкций. То есть, ставят стальную конструкцию и вокруг начинают облеплять ее всякими стеклами. При этом Нью-Йорк стоит на скальном грунте, то есть, вы там откапали метр, там скала, в нее вбили лом, и он будет стоять 300 лет. У нас таких грунтов нет - у нас песок один».

Оба эксперта сходятся в одном. России необходимо переходить к малоэтажному домостроению и забыть о высоких «бетонных коробках». Если в городах-миллионниках с выделением площадей под одно-, двух-, трехэтажные дома дела обстоят хуже, то в регионах это строительство необходимо срочно развивать.

Александр Кривов уверен, «это не столько требует затрат финансовых, сколько меняет всю обстановку в градостроительстве в стране. Земли под застройку не хватает. Территориальное планирование в этом смысле является пассивным элементом».


Наталья Трефилова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Двадцать четыре максимально полезных советов для успеха
Двадцать четыре максимально полезных советов для успеха
Карьера
Если ты богат, не думай об этом, если ты беден - не принимай свою бедность всерьез, если ты способен жить в мире, помня о том, что мир - это только спектакль, ты будешь свободным, тебя не коснутся страдания.
Десять вещей, которые нужно делать перед сном
Десять вещей, которые нужно делать перед сном
Ресурсы
Вечер — время для себя. От того, проведёте ли вы его лёжа на диване или займётесь чем-то полезным, зависит личностное и профессиональное развитие.
План достижения морального совершенства за тринадцать недель
План достижения морального совершенства за тринадцать недель
Ресурсы
Не прибегай к пагубному обману: пусть мысли твои будут невинны и справедливы; а если говоришь, то пусть такими же будут и слова.
Пятнадцать фильмов, расширяющих сознание
Пятнадцать фильмов, расширяющих сознание
Ресурсы
Существует мнение, что кинематографическая ценность картины измеряется тем, сколько раз вы ее сможете посмотреть.
Семнадцать советов для саморазвития от Павла Дурова
Семнадцать советов для саморазвития от Павла Дурова
Правила игры
Непреодолимых препятствий нет, и все сомнения живут только в твоей голове. Не обязательно быть воином, достаточно лишь видеть цель, обходить препятствия и знать, что ты добьешься ее без единого шанса испытать неудачу.
Лидерство: девять привычек, которые сделают вас успешным
Карьера
Самая распространенная причина раздраженности людей ― завалы работой. Не зацикливайтесь на том, что работы слишком много. Выберете одно дело, сделав которое, вы приблизитесь к конечной цели.
Шесть правил выигрыша жизни Как стать богатым Советы всем, кто хочет чего-то добиться в этой жизни Двадцать пять неоспоримых истин о личном развитии Одиннадцать советов для достижения поставленной цели
Шестнадцать способов сделать первую онлайн-продажу
Рынок услуг
Именно первые заработанные деньги по сути являются следствием первой продажи, а сам факт совершённой продажи является знаковым для любой, даже самой мелкой компании.
Бизнес-идея: рекламный бизнес Бизнес грузоперевозок Бизнес-идея: переработка макулатуры Автомойка с самообслуживанием Бизнес-идея: Уничтожение документов
Ложь
Ложь
Ресурсы
То, что вы счастливы, еще не значит, что вы ничего не желаете. Просто вы благодарны за то, что у вас есть, и терпеливо ждете того, что случится.
Как заработать на перепродаже недвижимости?
Как заработать на перепродаже недвижимости?
Недвижимость
На чем заработать деньги? Относительно легкий заработок можно получить, организовав небольшой бизнес по перепродаже недвижимости. Это не так уж сложно. Конечно, как и всякий рынок, сфера недвижимости имеет свои законы. Об азах мы вам сегодня и расскажем.
Система Orphus