Как не погореть на ипотеке

Программы ипотечного кредитования создавались с прицелом сделать жилье доступным для большинства. Но, как показала практика, удовольствие это не из дешевых. Средний ежемесячный взнос по ипотеке в Москве колеблется в районе1500 долларов. Если вы всерьез решились обзавестись жильем и вас не пугает эта сумма, то эксперты рекомендуют вам воспользоваться некоторыми советами.

Но для начала немного обнадеживающей информации. Сейчас из-за небольших зарплат, высокой стоимости жилья и далеко не низкими процентами по кредитам ипотекой пользуется ограниченное количество населения. Однако, в ближайшие несколько лет на этом рынке наступит время активных социальных программ, реализуемых банками совместно с государством. Они включат в себя различные льготные условия - низкие проценты, компенсацию по которым банкам обеспечат за счет госбюджета. Если вы молодой семейный человек с двумя и более детьми, то ипотечные кредиты для вас в ближайшее время могут сильно подешеветь. Так что есть основание подождать с приобретением недвижимости.

Кроме того, нельзя забывать о том, что сейчас в России активно развивается так называемое рефинансирование кредитов. Как вы, наверное, помните еще лет пять - семь назад одолжиться у банка на квартирку было возможно процентов под 20 годовых. И хотя нынешняя ставка в два раза ниже, людям системы рефинансирования приходилось бы переплачивать оговоренную сумму в течение всего срока договора.

Работает это так: банк "А", предоставляющий такую услугу, попросту выплачивает досрочно все ваши долги банку "Б", в котором вы когда-то оформляли ипотеку. С этого момента вы будете должны уже банку "А". Но отныне будете переплачивать не 20% годовых, а, скажем, 10 - 12%.

Совет 1. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны здраво оценить свои доходы. Большинство кредитных организаций рискнет доверить вам свои деньги только в том случае, если после всех ежемесячных выплат семьи у вас и вашей семьи оставалось не менее трети дохода. Поэтому, прежде чем обратиться в банк, советуем вам расплатиться со всеми остальными долгами.

Совет 2. Если вы читаете объявления о знакомстве, то могли заметить, что у некоторых соискателей второй половины появилось дополнительное требование- наличие незапятнанной кредитной истории. Чем чаще вы задерживали выплаты по другим кредитам, тем на меньшую сумму вы можете рассчитывать. В некоторых случаях вам, вообще, откажут в ипотеке.

Совет 3. Выбирая банк, посоветуйтесь с друзьями и товарищами, воспользовавшимися ипотечными кредитами. Сравните условия кредитования в их банке с теми, которые предлагают в других кредитных организациях. Для этого не помешает провести пару вечеров в интернете. Любой уважающий себя банк подробно выкладывает все условия на своих сайтах. Там же обычно существуют и "ипотечные калькуляторы" - программы, способные примерно прикинуть, на какую сумму вы можете полагаться.

Совет 3. Обратите особое внимание на пункты, где оговариваются различные комиссионные, например, за ведение счета. Зачастую банки, рассчитывая на неподготовленного клиента, запрятывают их в самое незаметное место договора. А кредит при этом здорово поднимается в цене. Если вы не доверяете своей внимательности, советуем прихватить вам с собой подготовленного человека. Ведь даже если вы берете ипотечный кредит под средние 10% годовых, то через 15 лет переплатить придется больше чем вдвое, сообщает «Большой портал недвижимости».

Совет 4. Хотелось бы отговорить вас брать кредит без первоначального взноса, который составляет 10-30% от стоимости жилья. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше будет ежемесячный платеж, а это очень серьезная финансовая нагрузка на семейный бюджет. При этом вам все равно сразу придется выложить круглую сумму за оформление страховки. Плюс- заплатить в районе 200 долларов только за то, чтобы ваше заявление было рассмотрено. А то, что вы получите кредит при таких раскладах- не факт.

Большинство банков в обязательном порядке застрахует вас на три случая: потери права собственности на квартиру, утраты самой квартиры и утраты трудоспособности заемщика. И, на самом деле, за это стоит заплатить В конце концов, мы живем в России. А значит не исключен и такой вариант. Вы сидите в новой квартирке, а тут появляется некий мужик, который только что с зоны откинулся и предъявляет права на жилплощадь или ее часть. И вдруг оказывается, что он был временно выписан из квартиры, но никак не вычеркнут из списков собственников. Кроме того, махинаторы на рынке недвижимости сплошь и рядом умудряются впаривать одну и туже квартиру сразу нескольким покупателям. А теперь вы будете от этого застрахованы. Компания в обоих случаях приобретет вам другое гнездышко.

Страхование утраты трудоспособности заемщика варьируются от 0,7 до 1,5% от стоимости квартиры. Недешево, но зато, случись что, вы будете уверены, что появившиеся проблемы решат за вас, а вы не останетесь на улице и инвалидом.


Олег Золотов
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Сильные духом: 13 правил сохранения энергии
Сильные духом: 13 правил сохранения энергии
Карьера
О том, что успешный человек хорошо выглядит, опрятно одет, заботится о здоровье и умеет вести умные беседы, знают все. Кроме того, состоявшийся карьерист обладает упорством, твердым характером и разумным оптимизмом. Именно к таким людям применим термин «сильный духом человек». Но как удается поддерживать в себе это состояние? Психотерапевт из США Эми Морин определила...
Пять законов глупости
Пять законов глупости
Правила игры
Итальянский историк-экономист Карло Чиполла очень основательно подошел к вопросу о природе глупости. Долгие годы исследований привели ученого к тому, что он сформулировал пять универсальных законов, работающих в любом обществе. Оказалось, что глупость сама по себе намного опаснее, чем мы привыкли о ней думать. Прочитав законы Чиполлы, вы поймете, почему.
19 способов найти клиентов
19 способов найти клиентов
Рынок услуг
Как найти покупателей на свои, конечно же, замечательные, продукт или услугу? Скольким бизнесменам эта головная боль портит жизнь! Между тем за клиентами далеко ходить не надо - надо уметь пользоваться скрытыми возможностями, которые в изобилии существуют вокруг. Ниже мы предлагаем вам список этих возможностей.
40 жизненных мудростей
40 жизненных мудростей
Правила игры
В чем секрет счастья? Оказывается, отнюдь не в погоне за успехом. Нет, вы конечно, можете гнаться за ним, но только в одном случае - если это доставляет удовольствие именно вам, а не из-за того, что это делают другие... Секрет счастья - в том, чтобы не изменять себе. Мы предлагаем вам список действий, которые помогут вам остаться самим собой в любой жизненной...
10 фраз, которые сами продают
10 фраз, которые сами продают
Рынок услуг
Стремясь повысить спрос на свой товар или услугу, продавцы часто пытаются взять красноречием - и напрасно. В бизнесе, как и везде, работает не количество, а качество. Важно не то, сколько человек говорит, а что он говорит. Ниже мы предлагаем вам словосочетания, используя которые на своих сайтах, лендингах, письмах и на переговорах, вы подтолкнете потенциальных...
Бизнес-философия Карлоса Слима Элу
Карьера
Мексиканский бизнесмен арабского происхождения Карлос Слим Элу (Carlos Slim Helú) владеет огромной телекоммуникационной империей (Altria Group, Telcel, Teléfonos de México и América Móvil) и входит в число наиболее влиятельных деловых фигур по ту сторону Атлантики. Несколько лет подряд он признавался самым богатым человеком планеты. В марте 2012 года...
6 оригинальных принципов ведения бизнеса Стоит ли вам затевать бизнес? Спросите клиентов 9 принципов карьерного "лифта" Как научиться придумывать гениальные идеи для бизнеса? Мышление: трудоголик vs предприниматель
10 фраз, которые сами продают
Рынок услуг
Стремясь повысить спрос на свой товар или услугу, продавцы часто пытаются взять красноречием - и напрасно. В бизнесе, как и везде, работает не количество, а качество. Важно не то, сколько человек говорит, а что он говорит. Ниже мы предлагаем вам словосочетания, используя которые на своих сайтах, лендингах, письмах и на переговорах, вы подтолкнете потенциальных...
9 шагов к идеальному прайс-листу Оригинальные решения работы с клиентами Как бороться с летним падением продаж? Как избежать ошибок при создании торговой марки своими силами 10 удачных маркетинговых ходов
Что делать, если поставщик срывает сроки?
Что делать, если поставщик срывает сроки?
Ресурсы
Поставки напрямую влияют на объем продаж компании, поэтому сделка с недобросовестным поставщиком может обернуться серьезными убытками. На что обратить внимание при выборе поставщика? Как минимизировать риски? Что делать, если партнер все-таки срывает сроки? Опытом делится соучредитель компании «Промышленные силовые машины» Андрей Медведев.
Безрамное остекление - достойная альтернатива традиционному остеклению
Безрамное остекление - достойная альтернатива традиционному остеклению
Недвижимость
Безрамное остекление - это современный способ оформления фасадов жилых, общественных и коммерческих зданий, а также разделения помещений значительной площади на комнаты и зоны. В закрытом виде оно представляет собой ровную стеклянную поверхность без рам, стоек и перекладин. Открыть ее сможет даже ребенок - стеклянные полотна легко собираются.
 Видео
Система Orphus