Новостройки вышли на продажу

В апреле 2010 года количество находящихся в продаже новостроек Подмосковья возросло на 9,6%. В преддверии сезонного увеличения активности на рынке активизировались не только девелоперы, но и продавцы инвестиционных квартир. Риэлторы дежурно пугают дефицитом квартир, но платежеспособный спрос пока не догоняет чрезмерно дорогое предложение.

Число продаваемых новостроек увеличилось в Долгопрудном, Красногорске, Мытищах, Подольске и Раменском. Но это не всегда новые объекты, а зачастую новые корпуса в возводимых комплексах. Сокращение числа адресов отмечено в Дмитрове, Сергиевом Посаде, Чехове, Егорьевске и Шатуре.

В целом, наибольшее увеличение зафиксировано в городах-спутниках и городах, расположенных на расстоянии 15-30 км, а самым стабильным по числу адресов было дальнее Подмосковье, где сосредоточено наименьшее количество объектов (5,1%). Основной объем строительства сконцентрирован в ближнем Подмосковье (83%), в среднем - 11,9%.

По направлениям лидирует по-прежнему юго-восток, где в апреле продавалось 19,7% от общего числа объектов. Доля южного направления не изменилась (16,8%), снижение до 17,9% с 18,1% отмечено на востоке области. Традиционно самая низкая доля на юго-западе и в апреле она возросла на 0,5%, составив 3,9% от общего количества.

За месяц число квартир на первичном рынке сократилось на 1,6%, продолжая отрицательную динамику начала года. На фоне увеличения количества адресов сокращение продаваемых квартир обусловлено преобладанием в структуре предложения объектов, находящихся на средних и завершающих этапах строительства, где большинство квартир уже продано, сообщается в обзоре компании «Пересвет-Инвест».

Средний уровень цен в новостройках Московской области, в апреле текущего года, составил 2 175 $/кв.м. или 63 086 руб./кв.м. Рост цен в долларовом выражении составил 1,12%, а в рублях зафиксировано снижение на 0,57%.

По данным компании, цена кв.м. в долларах выросла лишь в новостройках ближнего Подмосковья, расположенных на расстоянии 6-15 км (на 0,8%). По остальным сегментам зафиксировано снижение, наиболее существенное в городах 16-30-километровой зоны (3,2%), наименее в дальнем Подмосковье (1,1%). Наибольшие колебания характерны для городов, в которых сосредоточенно большинство строящихся объектов. Исключение составляют лишь объекты в городах-спутниках, которые достаточно стабильны ввиду высокого спроса.

«В целом, среднемесячное число обращений в текущем году в 2 раза выше, чем в начале 2009 года. Таким образом, сформированный за кризисный год отложенный спрос, начал проявляться с февраля 2010 года и вполне вероятно, что рост покупательской активности будет наблюдаться на протяжении всего года с возможными сезонными колебаниями», - полагает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова.

Анастасия Ромашева
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.