9 февраля Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным ипотечникам новый способ расплатиться по займу - передать квартиры банку, закрыть валютный долг и снимать жилье за символическую плату.

Схема работает так: банк заключает с должником соглашение об отступном, квартира переходит на баланс банка. После этого заемщик получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды. Срок этого договора ограничен - два-три года. Как пишет РБК, все это время человек может выкупить квартиру у банка, взяв еще один - на этот раз рублевый - кредит. В противном случае, банк продаст квартиру.

Эти предложения прежде всего распространяется на заемщиков, чей долг превышает стоимость залога - квартиры. Банк ставит ее на свой баланс, при этом балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта, говорит глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Такой подход иногда позволяет закрыть весь валютный долг без остатка, избежав продажи объекта недвижимости. Банк ВТБ24 фактически списывает долг, превышающий рыночную стоимость квартиры не более чем на 7 млн рублей.

После того, как квартира переходит на баланс кредитной организации, клиент продолжает жить в ней, но уже не как собственник. Бывший заемщик заключает с банком договор аренды, причем по символической стоимости - 1 тыс. руб. в месяц. По условиям банка, этот договор может действовать до трех лет. В ВТБ24 договор найма заемщик может оформить на 2 года, стоимость такая же - 1 тыс. руб. в месяц.