За последние два месяца лета средний ценник на московские квартиры ощутимо вырос, однако в сентябре его изменение оказалось нулевым. В то же время упало и число сделок по сравнению с августом. По данным Росстата, число обычных сделок и сделок по ипотеке в силу закона снизилось с 8592 в августе до 8080 в сентябре.

Аналитик Инвесткафе Юрий Кочетков отмечает, что сентябрь оказался чрезвычайно насыщенным событиями месяцем. Среди них и скандал с Правым делом и его бывшим лидером М. Прохоровым, и заявление В. В. Путина о том, что он пойдет на третий президентский срок и, наконец, отставка довольно влиятельного министра финансов Алексея Кудрина. Все это довольно негативно повлияло на ситуацию на финансовых рынках: рубль продолжил обесцениваться, а отток капитала из страны за сентябрь составил около $10 млрд (оценка специалистов журнала «Эксперт»). Такая ситуация явно работает не на увеличение числа сделок.

"Однако, вероятно, все гораздо проще. Опыт прошлых лет показывает: если резко растут цены, то число сделок падает. Покупатели, столкнувшись с ростом цен, как правило, берут некоторую паузу. Весьма характерно, что упало число сделок по ипотеке в силу закона. Еще месяц назад было 1852 сделки, но в сентябре уже всего лишь 1471. Это свидетельствует о нарастающем пессимизме в оценке своего будущего (в том числе и финансового) у граждан. 

Впрочем,

продавцы новостроек заявляют о том, что у них с продажами все в порядке. Спрос достаточно высок, что дает основание повышать цены. К примеру, недавно вышедший в продажу в Куркино ЖК «Соловьиная Роща» после первых тестовых продаж незамедлительно поднял ценник, доведя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах до 120 тыс. рублей. Внимание покупателей также было направлено на свежие поступления на рынке московских новостроек - ЖК «Карамышевский бриз», МФК «Флотилия», кроме того, ожидается выход на рынок дома делюкс «Смоленский»", пояснил эксперт.

С точки зрения инвестиций в недвижимость новостройкам всегда уделяется особое внимание, и появление на рынке новых московских объектов - благоприятный знак для тех, кто выводил деньги с фондового рынка, но при этом не собирался их уводить из страны.

Рынок квартир московского региона начал разгоняться с 3-го квартала этого года. Нестабильная политическая и экономическая ситуация, а также падение курса рубля заставили потенциальных покупателей задуматься: а стоит ли вообще выходить на рынок недвижимости? Об этом очень хорошо говорит факт сильного падения именно ипотечных сделок (обычные сделки упали всего на 2%).

Тем не менее до конца года на московском квартирном рынке будет доминировать тренд повышения цен в ущерб числу сделок. И лишь в 2012 году придется пожинать горькие плоды, когда этот рынок с цикличной неизбежностью войдет в новую стагнацию, говорится в сообщении аналитика.