С начала года количество новостроек в Подмосковье выросло на 27,5%

Московская область остается лидером по объему строительства новостроек. В октябре объем предложения на рынке первичного жилья также увеличился на 0,5% и составил 751 адрес.

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» с начала года рост числа новостроек в продаже составил 27,5%. За год объем предложения увеличился на 26,2%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» текущий год характеризуется увеличением количества новостроек, выставленных на продажу. Показатели последних трех месяцев превысили даже докризисный уровень 2007 года.

Столь значительное увеличение, по словам специалиста, обусловлено двумя основными факторами: началом строительства новых объектов, число которых в текущем году больше, чем в 2009-м; значительным количеством квартир в уже введенных в эксплуатацию домах (как инвестиционные квартиры, так и первичные продажи от застройщика - темпы продаж на протяжении последних почти 2-х лет отстают от темпов строительства).

Таким образом, число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет выше на 12-15%, по сравнению с 2009 годом.

Число квартир в продаже в октябре 2010 года сократилось на 4,3% и составило 18 713 штук. Таким образом, октябрь прервал положительную динамику последних трех месяцев. На фоне увеличения числа адресов, снижение вакантных квартир в значительной степени обусловлено вымыванием инвестиционных предложений.

За год, количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 21,4%. Данный рост обусловлен открытием продаж в новых объектах (число вакантных квартир на начальных этапах строительства всегда больше, чем на завершающих).

Таким образом, при увеличении количества новых проектов, особенно в разрезе комплексной застройки, число выставленных на продажу квартир в 2010 году может существенно превысить прошлогодний показатель.

В зависимости от удаленности, в октябре наибольшее количество новостроек традиционно было сосредоточено в ближнем Подмосковье (80,8%), а наименьшее - в дальнем (5,6%). При этом за прошедший месяц отклонения были минимальные и не превысили 0,4%. Так, число объектов увеличилось на 0,4% в городах 16-30-киломентровой зоны. Не изменилось в городах удаленных на 6-15 км. В городах-спутниках, среднем и дальнем Подмосковье, число объектов сократилось на 0,1-0,2%.

Наибольшее число квартир в новостройках так же сосредоточено в ближнем Подмосковье (86,4%), наименьше - в дальнем Подмосковье (2,8%). За месяц динамика изменений была несколько значительней, чем динамика адресов. В октябре количество выставленных на продажу квартир в новостройках увеличилось в городах-спутниках и городах 16-30-километровой зоны на 0,3% и 1,5% соответственно. В дальнем Подмосковье количество квартир не изменилось. А в городах 6-15-километровой зоны и в среднем Подмосковье число квартир сократилось на 0,6% и 1,3%.

В зависимости от направления в октябре 2010 года, традиционно наибольшее количество новостроек строится на Юго-востоке области (19,2%), так же значительное число объектов представлено на Востоке и Юге области (16,5% и 17,6%). Наименьшее число новых объектов строится на Юго-западе Подмосковья (4,0%). За истекший месяц число адресов увеличилось лишь на Юге и Северо-востоке области (на 0,4% и 1,1%), а на Северо-западе число адресов не изменилось. На остальных направлениях количество новостроек сократилось на 0,1-0,5%.

Наибольшее количество квартир в новостройках, выставленных на продажу за прошедший октябрь, представлено на Юго-востоке Подмосковья (20,3%) и, как и число объектов, на Востоке и Юге (17,7% и 18,8%). Наименьшее количество квартир так же традиционно представлено на Юго-западе (2,1%). За месяц наиболее существенно увеличилось число продаваемых квартир на Юге области (на 1,9%). На Западе и Севере число квартир увеличилось на 0,2-0,7%, а на Юго-востоке осталось на сентябрьском уровне. На остальных направлениях отмечено сокращение объема квартир на 0,3-1,5%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Подмосковья, в октябре наибольшая доля была характерна для кирпичных домов - 40,6%. Так же велика была доля квартир в панельных новостройках - 33,6%. А доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах традиционно самая низкая - 25,8%.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается стабильной на протяжении последних лет. Лидером остаются малокомнатные квартиры (1-но и 2-комнатные) - 37,4 и 36,6%. Доля 3-комнатных квартир составила 22,8%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая - 3,1%.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи