На что "МосЗемСинтез" собрала 8 млрд

За громкими событиями последней недели незамеченной проскочила одна новость, касающаяся земельного рынка Москвы. Звучит она так: ОАО «МосЗемСинтез» осуществило доп.эмиссию на 8,11 млрд руб. Выпуск зарегистрирован на дату 24 сентября этого года, то есть как раз в самый разгар смены московской власти.

То есть, за более чем месяц собраны более 8 млрд руб. На какие цели? «На этот вопрос ответить несложно - ОАО "МосЗемСинтез" было создано для скупки, консолидации и управления земельными активами девелоперов, оказавшихся не способными осваивать эти активы в посткризисный период», - говорит Bigness.ru Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе».

По его словам, у этого ОАО была пока одна крупная сделка (что, впрочем, не отменяет чего-то по мелочи) - в 2009 году ОАО выступило заказчиком и координатором застройки участка в 58Га в Раменках в рамках покупки компанией «Кузнецкий Мост девелопмент» этого участка у ИНТЕКО. Злые языки прямо связывали эту покупку с деньгами «Банка Москвы», который контролировался московскими властями, что, фактически, означало предосудительную помощь компании жены Юрия Лужкова со стороны городских денег. Тем не менее, до сих пор имя таинственного владельца 13 млрд руб., на которые был куплен участок, не стало предметом гласности. Как говорили - «в интересах западного инвестора. Однако «МосЗемСинтез» полноценно выступает управляющей компанией по этому участку.

«Теперь этим ОАО собраны более 8 млрд путём подписки на акции.  Нетрудно посчитать, что на эти деньги можно купить 36 Га московской земли по цене покупки в Раменках. Кстати, тогда утверждали, что цена была нерыночной, завышенной. Но это было не так - путем деления цены покупки на объем строимого жилья получалась цифра в 30 тыс.рублей за кв.метр - вполне нормальная земельная составляющая в инвестиционной себестоимости, которая может составлять и 150 тыс.руб. за квадратный метр в итоге», - отмечает эксперт.

Весь вопрос - есть ли чего купить в размере 30-40 Га в столице? «Я бы сразу отмёл предположение, что эти деньги собираются на застройку в Раменках. Выпуск бы был целевым, о чем бы сразу сообщили. Да и как-то нелепо муниципальной структуре собирать деньги для проекта таинственного "западного инвестора"», - говорит аналитик.

Он считает, что в текущем раскладе есть два кандидата на продажу подобных масштабных участков. «Это опять ИНТЕКО и Миракс, попавший недавно под требование банкротства со стороны ВТБ. Те события, которые старательно освещала пресса в начале ноября, говорят о том, что ИНТЕКО есть чего продавать (напомню, что лично я считаю, что речь идет не о продаже компании, а о продаже активов). С Мираксом ситуация более тёмная. Фактически, речь идёт о распродаже с молотка. Долгов там аж на 593 млрд рублей, как утверждается в прессе. Какая уж тут реструктуризация... А активы у Миракса ещё остались, так что 8 млрд, собранных "МосЗемСинтезом" могут очень пригодиться», - добавил специалист.

«Интересно также следующее - то, что доп.эмиссия пришлась на очень «жаркий» период. Знали? Ждали? Вполне возможно. В любом случае я лично уверен, что деньги нужны для выкупа освобождающихся девелоперских земель в Москве», - подытожил Юрий Кочетков.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus