На что "МосЗемСинтез" собрала 8 млрд

За громкими событиями последней недели незамеченной проскочила одна новость, касающаяся земельного рынка Москвы. Звучит она так: ОАО «МосЗемСинтез» осуществило доп.эмиссию на 8,11 млрд руб. Выпуск зарегистрирован на дату 24 сентября этого года, то есть как раз в самый разгар смены московской власти.

То есть, за более чем месяц собраны более 8 млрд руб. На какие цели? «На этот вопрос ответить несложно - ОАО "МосЗемСинтез" было создано для скупки, консолидации и управления земельными активами девелоперов, оказавшихся не способными осваивать эти активы в посткризисный период», - говорит Bigness.ru Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе».

По его словам, у этого ОАО была пока одна крупная сделка (что, впрочем, не отменяет чего-то по мелочи) - в 2009 году ОАО выступило заказчиком и координатором застройки участка в 58Га в Раменках в рамках покупки компанией «Кузнецкий Мост девелопмент» этого участка у ИНТЕКО. Злые языки прямо связывали эту покупку с деньгами «Банка Москвы», который контролировался московскими властями, что, фактически, означало предосудительную помощь компании жены Юрия Лужкова со стороны городских денег. Тем не менее, до сих пор имя таинственного владельца 13 млрд руб., на которые был куплен участок, не стало предметом гласности. Как говорили - «в интересах западного инвестора. Однако «МосЗемСинтез» полноценно выступает управляющей компанией по этому участку.

«Теперь этим ОАО собраны более 8 млрд путём подписки на акции.  Нетрудно посчитать, что на эти деньги можно купить 36 Га московской земли по цене покупки в Раменках. Кстати, тогда утверждали, что цена была нерыночной, завышенной. Но это было не так - путем деления цены покупки на объем строимого жилья получалась цифра в 30 тыс.рублей за кв.метр - вполне нормальная земельная составляющая в инвестиционной себестоимости, которая может составлять и 150 тыс.руб. за квадратный метр в итоге», - отмечает эксперт.

Весь вопрос - есть ли чего купить в размере 30-40 Га в столице? «Я бы сразу отмёл предположение, что эти деньги собираются на застройку в Раменках. Выпуск бы был целевым, о чем бы сразу сообщили. Да и как-то нелепо муниципальной структуре собирать деньги для проекта таинственного "западного инвестора"», - говорит аналитик.

Он считает, что в текущем раскладе есть два кандидата на продажу подобных масштабных участков. «Это опять ИНТЕКО и Миракс, попавший недавно под требование банкротства со стороны ВТБ. Те события, которые старательно освещала пресса в начале ноября, говорят о том, что ИНТЕКО есть чего продавать (напомню, что лично я считаю, что речь идет не о продаже компании, а о продаже активов). С Мираксом ситуация более тёмная. Фактически, речь идёт о распродаже с молотка. Долгов там аж на 593 млрд рублей, как утверждается в прессе. Какая уж тут реструктуризация... А активы у Миракса ещё остались, так что 8 млрд, собранных "МосЗемСинтезом" могут очень пригодиться», - добавил специалист.

«Интересно также следующее - то, что доп.эмиссия пришлась на очень «жаркий» период. Знали? Ждали? Вполне возможно. В любом случае я лично уверен, что деньги нужны для выкупа освобождающихся девелоперских земель в Москве», - подытожил Юрий Кочетков.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Методы оценки успешности бизнеса по франшизе
Методы оценки успешности бизнеса по франшизе
Ресурсы
Среди основных преимуществ использования бизнесом готового торгового бренда (франшизы) является возможность моментального получения прибыли, отсутствие необходимости вкладывать средства в рекламу, ускоренное расширение сети.
Тайменджмент в пятнадцати шагах
Тайменджмент в пятнадцати шагах
Правила игры
Составьте список дел, которые необходимо за определенный период выполнить (ориентируясь на главные жизненные цели): и домашние заботы, и рабочие дела.
Семь людей, которые не сразу стали успешными
Семь людей, которые не сразу стали успешными
Карьера
Не расстраивайтесь, если не можете найти свое дело. Успех не приходит моментально. Эти люди, пришли к своей истинной цели намного позже, чем им хотелось...
Четырнадцать способов усилить свой авторитет
Четырнадцать способов усилить свой авторитет
Карьера
Влияние - это нечто большее, чем просто желание быть лидером или указания, которые мы раздаем тем, что нас слушает. Оно зависит от того, что люди чувствуют в нас, и что они видят в нас каждый день.
Семь правил успешного бизнесмена
Семь правил успешного бизнесмена
Карьера
Никакой зависимости от денег! Они должны быть лишь инструментом, с помощью которого Вы достигаете своих конечных целей. Только осознание этого предоставит Вам возможность добиться успеха в предпринимательстве.
Ресурсы
Как повысить продажи в розничном магазине
Как повысить продажи в розничном магазине
Ресурсы
Для увеличения продаж мы продаем большему количеству людей и увеличиваем среднюю сумму покупки. Инструментами для этого у нас являются: внешние маркетинговые мероприятия, мерчандайзинг магазина и повышение эффективности работы персонала.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Семь правил успешного бизнесмена
Карьера
Никакой зависимости от денег! Они должны быть лишь инструментом, с помощью которого Вы достигаете своих конечных целей. Только осознание этого предоставит Вам возможность добиться успеха в предпринимательстве.
Заработок на своем автомобиле — 7 способов Как завести нужные связи? Двадцать МЕГА-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер… Привычки от миллионеров из США Шестьдесят коротких советов для успешной жизни
Повышаем эффективность флаеров
Рынок услуг
Флаеры или рекламные буклеты – неотъемлемая часть почти любого бизнеса в реальной жизни.
Бизнес-идея: Сквош-корт Бизнес-идея: Выращивание КРС Восемь идей для бизнеса, которыми стоит заняться сегодня Обустройство подвалов Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Система Orphus