В 2010 году дефицит жилого фонда существенно не сократится

«Коммерсантъ», со ссылкой на Росреестр пишет о том, что согласно данным Федеральной службы, за 9 месяцев 2010 года было зарегистрировано почти столько же сделок купли-продажи квартир (1,918 млн), сколько за весь 2009 год (1,949 млн).

По Москве за 9 месяцев было зарегистрировано 85,64 тыс. сделок (68,5 тыс. - за весь 2009 год.).

Росреестр показывает в основном данные по вторичному рынку. Девелоперы говорят про рост рынка первичного предложения. Приводятся следующие цифры, например, по Группе ПИК: продажи за три квартала 2010 больше, чем за весь 2009 в десять раз. Казалось бы, весьма неплохой рост. В сентябре группа продала 4,9 тыс. квадратных метров, в октябре - уже 7,5 тыс. Согласно справке с сайта компании, в 2008 году Группой было построено свыше 800 тыс. метров и 884 тыс. метров в 2009. Подобную динамику подчеркивают почти все строители - растем. Единственное, никто не вспоминает от какой точки растем - термин «низкая база» почти всегда опускается. Но в целом по стране - строится-то много или мало?

«По данным Госкомстата на 2006 год весь жилищный фонд РФ составлял около 3000 млн квадратных метров. За 2007-2009 годы было введено 184 млн. За три квартала 2010 - еще 33 млн. Итого получается 3217 млн м2 (вряд ли до конца года удастся выйти на запланированные 60 млн). Текущий дефицит в целом по стране составляет еще порядка 1570 млн метров - примерно половина от того, что есть», - говорит Максим Лобада, аналитик «Инвесткафе».

«Если взять за основу цифру по населению РФ в 141-142 млн чел, то так называемая «обеспеченность жильем в среднем на 1 жителя» - 22,7 метров. Для сравнения: в Нидерландах - 74, США - 65, Великобритании - 62, во Франции - 37. В Китае - 22,7 квадратных метров. Получается, что россияне обеспечены жильем также как в Китае, только при населении страны в 10 раз меньше», - продолжил эксперт.

По его словам, решение проблемы, со слов чиновников - вводить ежегодно как минимум 100 млн метров (в 2010 до 60 не дотянем сильно). «Если в год вводить 100 млн, то обеспеченность жильем вырастет до уровня Франции за 15 лет. Иными словами - 100 млн метров в год - мало. А мы не строим и 60», - подытожил специалист.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus