В кризис торговые центры оказались самыми дееспособными

В кризис торговые центры оказались самыми дееспособными объектами на рынке коммерческой недвижимости, заявил руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила выступая в первой сессии конференции «Коммерческая недвижимость сегодня: инвестиции, девелопмент, управление», организованной газетой The Moscow Times и компанией Mastertel.

«Если в офисном сегменте компании проводили достаточно масштабную ротацию, переезжали в более дешевые помещения, делали реконцепцию, реновацию и прочее, то по действующим торговым объектам ротация была незначительной. Места тех немногих компаний, которые несли убытки и съезжали, быстро занимали новые операторы. Практически все собственники торговых центров пошли навстречу арендаторам, делали скидки, кому-то позволили перейти на оплату процента с оборота. Таким образом, крупные компании удержались на своих местах, и практически не было сделок по продаже торговых центров», - рассказал специалист.

Алексей Могила отметил, что в настоящее время на рынке выставлен на продажу ряд крупных торговых объектов по цене в среднем $10-11 тыс. за квадратный метр. Покупателей на данные объекты нет, так как ставка слишком высока. Она скорее соответствует докризисному уровню, но не нынешней ситуации. Также до сих пор нет и проектного финансирования в банках, несмотря на их заявления о готовности кредитовать строительство.

«Активность при покупке и аренде торговых объектов проявляют либо частные инвесторы, с объемом финансирования $2-5 млн., либо инвестиционные компании, созданные крупными корпорациями или банками. «Крупные институциональные инвесторы сохраняют свое присутствие на территории РФ, мониторят рынок, но до реальных сделок дело не доходит, - сказал руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. - И я думаю, в ближайшие полгода-год их не будет. Дело в том, что, например, в Москве сейчас не выставлено на продажу ни одного инвестиционно привлекательного объекта. Технически грамотно исполненные помещения с хорошей проходимостью собственники не продают, понимая, что на сегодняшнем рынке продажа - не самый эффективный инструмент получения прибыли».

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи