Рынок московской недвижимости по-прежнему находится в стагнации

Индекс московской недвижимости по итогам прошлой недели потерял около 0,2%. Начавшаяся коррекция на мировых финансовых рынках, в частности падение нефтяных котировок и укрепление доллара на валютных торгах, оказывали в последние торговые сессии понижательное давление на индекс MARPI, сообщают аналитики «Калита-Финанс».

В итоги средняя цена квадратного метра опустилась в район $3885. Участники торгов вновь пересмотрели свои взгляды на дальнейшую динамику индекса, и в настоящий момент начали активно открывать короткие позиции в надеже на дальнейшее снижение.

«В краткосрочной перспективе подобные действия могут быть оправданы. В частности в ближайшее время мы не исключаем снижения индекса в район $3875 за метр», - прогнозируют специалисты

«Техническая картина скорее сигнализирует о дальнейшем снижении котировок (до линии средних цен в районе 3870-3876), после чего возможен некоторый отскок на фоне формирующейся дивергенции по индикатору MACD», - продолжают эксперты.

По их словам, фундаментально рынок по-прежнему находится в стагнации. Несмотря на то что, все больше риэлтерских компаний заявляют об активизации спроса и росте количества сделок, в том числе в столице, цены на недвижимость практически не реагируют на это.

«Более того, в некоторых сегментах наблюдается дальнейшее плавное снижение реальных цен (т.е. цена непосредственно заключенной сделки, а не предложения). При этом зафиксированный всплеск активности в последние месяцы на фоне общего трехкратного годового падения спроса выглядит лишь небольшой коррекцией», - отмечают аналитики «Калита-Финанс».

В правительстве также не ждут быстрого восстановления рынка жилья. В частности, согласно проекту Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010-2015 годы, рост цен на недвижимость ожидается лишь с 2011 года. «Подобные прогнозы вписываются в общий макроэкономический сценарий развития страны на ближайшие годы и, на наш взгляд, в целом пока соответствую действительности», - подытожили эксперты.

Напомним, «Индекс московской недвижимости - Moscow average realty price index (сокр. MARPI)» - новый совместный проект Российского информационного канала «Вести» и компании Калита-Финанс, запущенный с 1 сентября 2009 года.

Предложенная специалистами компаний модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса доллар/рубль в режиме реального времени.

В связи с тем, что аналитики независимых аудиторско-консалтинговых компаний в своих исследованиях не раз устанавливали связь между ценами на нефть, курсом рубля к доллару США и ценами на столичную недвижимость, аналитики РИК «Вести» и компании «Калита-Финанс» разработали формулу автоматического ценообразования, на основании которой, запущены торги индексом среднего квадратного метра в г. Москве.

Индекс среднего московского кв. метра - MARPI - позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются ежесекундно), но и совершать с этим инструментом сделки. Т.е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении («короткая продажа индекса»). Подобные операции будут интересны не только со спекулятивной точки зрения (индекс поддается классическому техническому анализу, применяемому на финансовых рынках), но и  крупным операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам и т.д.) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи