Банки изыскивают способы эффективно распорядиться залоговыми объектами

Размер просроченной задолженности по ипотеке в России продолжает увеличиваться. Банки изыскивают способы эффективно распорядиться объектами, которые находятся у них в залоге. По данным «Первого ипотечного агентства», банки «Уралсиб» и «Хоум Кредит» и Абсолют Банк разрешат новым заемщикам приобретать объекты, заложенные по кредитам в этих же банках. Предложение распространяется на приобретение квартир на вторичном рынке, строящихся квартир и земельных участков с готовым жилым домом.

Как ожидается, эта мера поможет частично решить и проблемы банков с дефолтами, и проблемы заемщиков, которым нечем платить, и проблемы людей, которые хотели бы взять ипотеку, но существующие ставки для них неподъемны.

Плохо лишь то, что Абсолют Банк и «Уралсиб» сейчас не выдают ипотечные кредиты, и поэтому потенциальным покупателям будет непросто узнать, что есть такое новшество. А как сообщили Bigness.ru в пресс-службе банка «Хоум кредит», «продажа долга» в настоящее время действительно интересная программа, так как получить ипотечный кредит на рынке в условиях современного ограниченного предложения очень сложно. Банк готов предоставить кредит новому заемщику, если он удовлетворяет требованиям Банка.

«Ко всему прочему есть заинтересованность и самого Банка, так как зачастую на “продажу долга” выставляются дефолтные объекты, либо находящиеся на грани дефолта. Для банка выгоднее переоформить дефолтный кредит на нового заемщика, который сможет выплачивать кредит и, тем самым улучшить качество своего кредитного портфеля. Продажа долга в какой-то мере активизирует проведение ипотечных сделок», - сказали в банке.

О размере дисконта, по мнению специалистов банка, нужно говорить индивидуально по каждому заемщику. Так как дисконт зависит от долга Заемщика банку в соотношении с рыночной стоимостью объекта залога.

Как сказал Bigness.ru eправляющий партнер коллекторского агентства Morgan & Stout Димитриос Сомовидис, данная практика родилась в России около полугода назад, ранее банки своим клиентам подобную услугу не предлагали.

«Банки на Западе разрешают новым заемщикам приобретать ранее заложенные у них же объекты уже несколько лет, однако стоит акцентировать, что это далеко не массовые, а сугубо единичные случаи. Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, эта практика не ставится “на поток”», - говорит он.

«Мы считаем, что в силу конфликтности данной схемы она не сможет реанимировать ипотеку в России. Речь идет о трехсторонних переговорах между заемщиком, банком и залогодателем. И далеко не всегда залогодатель даст свое согласие на реализацию предложенной схемы, ведь зачастую квартира может быть единственным его имуществом. В случае, если у залогодателя в собственности несколько объектов недвижимости, он может согласиться на сделку, если она покажется ему выгодной. Но, повторюсь, эти случаи единичны», - категорично отметил эксперт.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи