"Хрущевкам" приказали долго жить

Москва перестанет сносить ветхое жилье, программа комплексной реконструкции кварталов пятиэтажек, проводившаяся все последние годы, останавливается. Это может привести к дефициту предложения и росту цен на рынке. Сносить ветхое жилье все равно придется, уверены эксперты. Но московские власти решили проверить обоснованность инвестконтрактов.

Участники столичного рынка жилья ссылаются на документы городского бюджета и проекта постановления мэрии Москвы «О мерах по завершению реализации инвестиционных проектов», сообщает «Интерфакс-Недвижимость». Правительство Москвы изучает «обоснованность» заключения свыше 1200 инвестиционных контрактов, заключенных прежней администрацией. Строители опасаются, что это может привести к дефициту предложения на рынке недвижимости и резкому росту цен.

С 1956 года было построено около 36 млн. кв.м пятиэтажек. В конце 1995 года, когда была принята «Комплексная программа реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда». К «сносимым» сериям было отнесено 6,3 млн. еще 30 млн - к «несносимым».

Под снос попали только «хрущевки» пяти панельных серий, которые возвели в 1950-1960 годы. Дома так называемых «несносимых серий» отложили на неопределенный срок.

За прошедшие годы было снесено около 5 млн. кв. м пятиэтажек, то есть не более 15% общего числа. преимущественно «сносимых». из 1772 "хрущоб" (6,5 миллиона квадратных метров), намеченных под снос, осталась четвертая часть - 452 дома. Причем большинство этих домов находится в Западном административном округе, уточняет Российская газета. При этом ветхого жилья в столице осталось порядка 10 млн квадратных метров, таким образом, решением этой проблемы рано или поздно придется заниматься.

Ранее жители сносимых «хрущевок», проживающие на основании договора социального найма, найма или безвозмездного пользования получали в новых домах площадь соответствующей санитарной норме в 18 метров, умноженных на количество проживающих. Желающим также предлагалось купить дополнительные метры, сделав из двухкомнатной квартиры трехкомнатную и даже четырехкомнатную.

В свою очередь застройщики получали целый квартал пятиэтажек, на месте которого возводились новые семнадцатиэтажные дома. В результате высотного уплотнения после переселения половина квартир отправлялась на рынок. Первыми разбирались наиболее с инвестиционной точки зрения районы. На наиболее ликвидных и востребованных территориях сносились даже дома находящиеся в хорошем состоянии и требующие в некоторых случаях разве что косметического ремонта.

Полученные площадки позволяли наращивать доходы за счет сегрегации участков, сочетая дома для переселенцев с комплексами бизнес-класса, что повышало стоимость продаваемых квартир за счет классности. Кроме того, масштабная работа на этих проектах обеспечивала долгосрочную занятость для рабочей силы домостроительных комбинатов. Причем достаточно крупных - СУ-155, ДСК-1, Дон-строй.

За 10 лет число привлекательных стройплощадок сократилось, условия переселения ужесточались. Кризис стал поводом к сокращению программы по реконструкции и реновации кварталов с ветхим жильем, однако она оставалась на плаву. В нынешнем году программа сноса ветхих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения за исключением нескольких домов должна официально быть выполненной, планировалось начать программу по сносу некомфортного жилья.

В феврале вступают в силу поправки в Мосгордума, согласно которым жильцы пятиэтажек, попавших под снос, не смогут при переезде получить жилье большей площади. Новые нормы только запутали ситуацию и теперь жители хрущевок в хороших обжитых зеленых микрорайонах многократно подумают перед тем, как менять привычные квартиры на сопоставимые метры с уплотнением или в аналогичных домах на не вполне понятных условиях.

Очевидно, что запланированные к сносу хрущевки в ближайшее время трогать не будут. Работы будут завершены лишь там, где они были начаты. А это значит, что программа растянется еще на годы. 

Анастасия Ромашева
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.