Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у покупателей. Год ознаменовался возрождением интереса ко вторичным объектам Подмосковья. Аналитики связывают эту тенденцию с отсутствием реальных объектов - большинство предложений предполагало дальнейшие инвестиции в строительство покупателя.

По данным компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости -  объекты первичной застройки полностью сдали свои позиции. За весь 2010 год было продано всего 3098 объектов, и этот показатель просто удручающ.  Для сравнения - еще два года назад количество реализованных объектов превышало эту цифру в два раза. Директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков отметил, что «вплоть до 2008 года пальма первенства в продажах безоговорочно принадлежала первичной недвижимости в связи с огромным выбором предложения на любой «вкус и цвет».   Покупатель предпочитал приобретать дома «из первых рук» и застройщики, в основном, самостоятельно продавали свои объекты. Риелторская работа в бизнес- и эконом-классе была неэффективна. Исключение составлял рынок элитной недвижимости, где исторически сложилось, что большинство объектов сконцентрировано на вторичном рынке: в Жуковке, Барвихе ».

В соответствии с положением вещей современная качественная недвижимость на вторичном рынке стала самым востребованным товаром у покупателей. Аналитики компании считают, что сложившееся положение дел, скорее, не победа вторичного рынка, а «провал» первичного, где сегодня отсутствуют объекты, которые можно «потрогать». Большинство имеющегося предложения предполагает дальнейшие инвестиции: это просто участки или участки с подрядом. За 2010 год на рынок вышло около 150 новых проектов, примерно 70% из них пришлось на поселки, где предлагаются участки без подряда.

В целом, не менее важным фактором, тормозящим продажи первичной недвижимости, стало затоваривание рынка неконкурентоспособным предложением. «На сегодняшний день на рынке представлено около 600 коттеджных поселков. В половине из них по итогам года было продано менее 7% от общего количества реализуемых объектов. При таких темпах продажи могут растянуться более чем на 10 лет.  Для роста привлекательности коттеджей я бы рекомендовал девелоперам повышать степень их готовности, улучшать качество строительства и отделки, делать удобной схему приобретения, в том числе совместно с банками разрабатывать ипотечные программы. Ну и не стоит забывать, что на рынке недвижимости нет такого недостатка, который бы не компенсировался ценой», - отметил Цветков.  

Аналитики прогнозируют, что в перспективе ближайших пяти лет ситуация на рынке загородной недвижимости будет выглядеть следующим образом. Эконом-класс будет представлен коттеджными и дачными поселками на вторичном рынке («первичка» в экономе в основном была и есть в виде участков без подряда). Застройщикам не выгодно строить дешевые поселки. Но, если будут реализованы заявленные госпрограммы, то ситуация может измениться и в эконом-классе появится качественная недвижимость на первичном рынке.

В то же время бизнес-класс будет представлен преимущественно первичной недвижимостью. На рынок вернутся большие девелоперы, возможно появятся новые застройщики. При стабильной экономике массовый выход новых коттеджных поселков бизнес-класса возможен уже в течение 2011-2012 годах.  Таким образом, можно ожидать, что в 2011 году в этом сегменте рынка будет продолжаться  господство вторичной недвижимости. Главной характеристикой элитного жилья остается его расположение и стоимость.

«По нашим прогнозам, в 1 полугодии 2011 года произойдет окончательное вымывание качественного предложения на первичном рынке, во втором полугодии мы рассчитываем на выход свежих проектов. Мы знаем о планах нескольких мощных девелоперов, которые намереваются в этом году выпустить на рынок свои новые поселки. Если они справятся с проектированием и успеют выпустить их в 2011 году, то эти проекты будут способны буквально взорвать рынок», - прогнозирует эксперт.