Новостройки Подмосковья теперь доступны каждому?

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» средний уровень цен на рынке первичного жилья Подмосковья снизился в августе на 1,7% и составил $2 092 за квадратный метр или 63 815 руб. Данное снижение во многом обусловлено присутствием значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах.

Таким образом, август возобновил отрицательную ценовую динамику (в долларах) мая и июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара. За год средний уровень цен в долларах вырос на 3,9%, рублевый рост на 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году).

В целом, 2010 год на первичном рынке Московской области по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%, отмечают специалисты.

В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях стоимость кв. м. возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5-1,6%.

В августе и в долларах и в рублях  изменения были идентичными. За месяц незначительное увеличение цены квадратного метра отмечено на Востоке, Западе и Юге области (на 0,1-0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на Юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на Севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-5,9%.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах и в рублях рост цена квадратного метра отмечен на квартиры в панельных домах на 0,6%. В остальных типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена понизилась существенно (на 4,4%).

Долларовые и рублевые цены снизились во всех типах. Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%). Наиболее существенно снижению подверглись цены на трехкомнатные квартиры (на 2,4%). А однокомнатные и двухкомнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.

Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года, который даже превышает уровень середины 2007 года.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) число объектов увеличилось на 29,9%, а по отношению к августу 2009 года их количество больше на 24,8%. Столь значительное увеличение числа объектов обусловлено выставлением на продажу новостроек, уже введенных в эксплуатацию (инвестиционные квартиры), а так же значительным количеством объектов комплексной застройки (несколько очередей и корпусов), отмечают специалисты «Пересвет-Инвест».

«Вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов», - говорят они.

Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2010 года составило 18,2 тыс. штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил положительную динамику июля за счет значительного количества инвестиционных квартир.

По отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир возросло на 13,1%, а по отношению к августу прошлого года - на 52,5%. Столь значительное превышение показателей августа текущего года свидетельствует о существенной доле инвестиционных квартир, которые в первой половине 2009 года практически не выставляли на продажу, поясняют специалисты. С большой долей вероятности во второй половине 2010 года число продаваемых в новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых проектов.

В зависимости от удаленности в августе наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (82,3%). При этом так же традиционно наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15 км от МКАД.

В зависимости от типа дома в структуре предложения наибольшая доля характерна для квартир в кирпичных домах - 37,3%. Так же велика доля квартир в панельных домах - 32,7%, хотя на протяжении предыдущих месяцев доля панелей была наименьшей. Это обусловлено масштабными стройками в Одинцово, Люберцах, Мытищах и др. В монолитных домах в августе продавалось наименьшее количество квартир - 30%.

Наибольшее количество продаваемых в августе квартир были малокомнатными (1-но и 2-х комнатными) - 36,6-37,2%. Доля 3-комнатных квартир составила 23,3%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая - 3,0%.

Наибольшее количество предложений было представлено в диапазоне 5-7,5 млн руб. за квартиру. В основном это 2-х и 3-комнатные квартиры в ближнем Подмосковье. Наименьшее число предложений - это квартиры стоимостью более 10 млн. руб. Это многокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье.

«В августе, не смотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским, т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

По отношению к декабрю 2009 года число обращений возросло на 57,2%, а по отношению к августу прошлого года - на 4,1%. Таким образом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году, что положительно скажется на темпах продаж, отмечает специалист.

«При этом число заключенных договоров в августе сократилось по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир напротив, выросло. Это обусловлено достаточно длительным процессом выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если часть суммы берется в ипотеку - еще добавляется время согласований с банком)», - подытожила она.

Марина Волкова
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.