По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» средний уровень цен на рынке первичного жилья Подмосковья снизился в августе на 1,7% и составил $2 092 за квадратный метр или 63 815 руб. Данное снижение во многом обусловлено присутствием значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах.

Таким образом, август возобновил отрицательную ценовую динамику (в долларах) мая и июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара. За год средний уровень цен в долларах вырос на 3,9%, рублевый рост на 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году).

В целом, 2010 год на первичном рынке Московской области по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%, отмечают специалисты.

В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях стоимость кв. м. возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5-1,6%.

В августе и в долларах и в рублях  изменения были идентичными. За месяц незначительное увеличение цены квадратного метра отмечено на Востоке, Западе и Юге области (на 0,1-0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на Юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на Севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-5,9%.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах и в рублях рост цена квадратного метра отмечен на квартиры в панельных домах на 0,6%. В остальных типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена понизилась существенно (на 4,4%).

Долларовые и рублевые цены снизились во всех типах. Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%). Наиболее существенно снижению подверглись цены на трехкомнатные квартиры (на 2,4%). А однокомнатные и двухкомнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.

Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года, который даже превышает уровень середины 2007 года.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) число объектов увеличилось на 29,9%, а по отношению к августу 2009 года их количество больше на 24,8%. Столь значительное увеличение числа объектов обусловлено выставлением на продажу новостроек, уже введенных в эксплуатацию (инвестиционные квартиры), а так же значительным количеством объектов комплексной застройки (несколько очередей и корпусов), отмечают специалисты «Пересвет-Инвест».

«Вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов», - говорят они.

Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2010 года составило 18,2 тыс. штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил положительную динамику июля за счет значительного количества инвестиционных квартир.

По отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир возросло на 13,1%, а по отношению к августу прошлого года - на 52,5%. Столь значительное превышение показателей августа текущего года свидетельствует о существенной доле инвестиционных квартир, которые в первой половине 2009 года практически не выставляли на продажу, поясняют специалисты. С большой долей вероятности во второй половине 2010 года число продаваемых в новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых проектов.

В зависимости от удаленности в августе наибольшее количество новостроек традиционно сосредоточено в ближнем Подмосковье (82,3%). При этом так же традиционно наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15 км от МКАД.

В зависимости от типа дома в структуре предложения наибольшая доля характерна для квартир в кирпичных домах - 37,3%. Так же велика доля квартир в панельных домах - 32,7%, хотя на протяжении предыдущих месяцев доля панелей была наименьшей. Это обусловлено масштабными стройками в Одинцово, Люберцах, Мытищах и др. В монолитных домах в августе продавалось наименьшее количество квартир - 30%.

Наибольшее количество продаваемых в августе квартир были малокомнатными (1-но и 2-х комнатными) - 36,6-37,2%. Доля 3-комнатных квартир составила 23,3%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая - 3,0%.

Наибольшее количество предложений было представлено в диапазоне 5-7,5 млн руб. за квартиру. В основном это 2-х и 3-комнатные квартиры в ближнем Подмосковье. Наименьшее число предложений - это квартиры стоимостью более 10 млн. руб. Это многокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье.

«В августе, не смотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским, т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

По отношению к декабрю 2009 года число обращений возросло на 57,2%, а по отношению к августу прошлого года - на 4,1%. Таким образом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году, что положительно скажется на темпах продаж, отмечает специалист.

«При этом число заключенных договоров в августе сократилось по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир напротив, выросло. Это обусловлено достаточно длительным процессом выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если часть суммы берется в ипотеку - еще добавляется время согласований с банком)», - подытожила она.