Столичные новостройки будут дорожать

Снизившиеся цены на столичные новостройки, ограниченное предложение и постепенное восстановление экономики сделали свое дело. Уже в декабре прошлого года стоимость квадратного метра в новом доме Москвы достигала двухлетнего максимума - 182 тыс. руб. Эксперты прогнозируют, что цена продолжит ползти вверх - по крайней мере в текущем полугодии.

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы в декабре 2009 года выросла на 16,58% и составила 182,4 тыс. руб. В долларах квадратный метр нового жилья достиг $5979, подорожав на 8,95%. Такие данные Bigness.ru предоставил информационно-аналитический центр ГК «Пересвет-Групп».

В целом за 2009 год, согласно материалам компании, новостройки подорожали в долларах на 6,7%, а в рублях - на 14,2%. Как поясняют специалисты, приводимая ими средняя цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Если же рассмотреть московские предложения отдельно по районам, то за год средний уровень цен в рублях вырос в СЗАО на 16,4%, ЗАО - на12,7%, ЦАО - на 12,3% и незначительно в СВАО - на 1,2%. В остальных округах зафиксировано снижение цен. При этом, наиболее значительное было отмечено в САО - 10,1%.

Увеличение цен во многом объясняется недостатком предложения, которое значительно пострадало во время кризиса. Отсутствие инвестиций в строительную отрасль оказывает влияние на подрядные организации - многие из них развалились. За подрядчиками следуют производители стройматериалов и так далее по цепочке, так как одно прямо влияет на другое.

Ряд застройщиков находится в состоянии банкротства или близки к этому, и им не до строительства. А те компании, которые остались на плаву, зачастую всё же испытывают сложности со строительством заявленных объёмов. На неопределённое время остановлено строительство от 80-90% строек.

По данным компании «Пересвет-Групп», количество квартир на рынке первичного жилья, в декабре составило 7 525, что на 2,2% меньше ноябрьского показателя. Хотя в целом за год, как сообщает организация,  объем предложения квартир увеличился на 9,9%.

Сложившуюся в декабре ситуацию Bigness.ru прокомментировала маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова: «Цена новостроек Москвы в течение 2009 года менялась не слишком интенсивно, но последний месяц года стал исключением, резкий рост наблюдался и в рублях и в долларах».

«В тоже время, нельзя не отметить, что в течение года лидирующее положение на рынке занимали новостройки эконом класса, где декларируемая цена квадратного метра была ниже 100 тыс. руб. Подобные предложения появились на рынке в конце 2008 - начале 2009 года, но уже сейчас их практически не осталось в свободной продаже от застройщиков, за исключением квартир, которые реализуют уже новые собственники», - продолжает специалист.

По ее словам, рост средней цены новостроек, возможно, так же связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений - небольших квартир эконом класса по цене 75 тыс. - 100 тыс. руб. за квадратный метр. Сейчас цена подобных предложений уже гораздо выше. Например, средняя цена кв.м. в панельных новостройках Москвы в декабре составила 110 181 руб., отмечает Ольга Маркова.

«Поэтому, вполне возможно, что цена квадратного метра в первой половине текущего года будет возрастать, даже в наиболее демократичных новостройках. За 2009 год число проектов эконом-класса в столице, конечно, повысилось, но данные предложения весьма интенсивно раскупают, а новые проекты комплексной застройки только выходят или анонсируются», - подытожила эксперт.

Как говорилось в прогнозах, ранее опубликованных Bigness.ru, с середины 2010 года цены будут расти примерно от 2 до 5% в месяц и вполне возможно, что уже к концу 2010 года цены достигнут докризисного уровня.

Екатерина Евстигнеева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus