Подмосковная земля вновь дорожает

Цены на землю в Московской области вновь стали расти после кризисного снижения. Так, в июле стоимость сотки на первичном рынке выросла на 0,72% - до 270,3 тыс. руб. по сравнению с июнем. Восстановление рынка связано со стабильным спросом на участки, которые рассматриваются гражданами как дешевый способ инвестировать в недвижимость. Правда, наиболее востребованы сегодня участки эконом-класса.

В июле цены в Московской области плавно росли практически по всем направлениям земельного рынка. Об этом Bigness.ru рассказали в компании «Земер».

Так, на первичном рынке стоимость сотки в июле составила 270,295 тыс. руб., что на 0,72% больше июньского показателя. На вторичном рынке зафиксирована стоимость сотки в 219,461 тыс. руб., что на 0,38% больше, чем в прошлом месяце.

Долларовые цены незначительно понизились, однако это связано с изменением курса доллара к рублю. На первичном рынке долларовые цены в июле снизились на 0,74% по сравнению с июлем, и составили $8,513 тыс. На вторичном рынке цены снизились на 1,07% -до $6,912 тыс. за сотку.

Если говорить о стоимости земли в зависимости от удаленности, то сильнее всего на первичном рынке подорожали участки, близко расположенные к Москве.

Так, цена 1 сотки земли на участках от 0 до 50 км от МКАД в июле выросла на 0,64%, составив 493,569 тыс. руб.

Стоимость сотки на участках в 50-100 км от МКАД за июль выросла на 0,36% до140,984 тыс. руб. А вот средняя стоимость участков, расположенных от 100 км от МКАД до границы МО, в июле удержалась на уровне 39,75 тыс. руб. за сотку.

Земельный рынок остается наиболее стабильным по сравнению с другими сегментами недвижимости, отмечают аналитики. Эта стабильность объясняется в первую очередь устойчивым спросом. Сегодня многие компании, продающие проекты без подряда, уже практически не замечают последствий кризиса, уверены в компании «Земер».

В июле, те, кто реализует землю эконом-класса, даже подняли цену на 5-10% в 30% поселков. Правда с проектами бизнес-класса ситуация обстоит хуже: продажи в этом сегменте идут достаточно вяло. В дорогих проектах класса элит уровень продаж также остается на низком уровне.

В июле текущего года и начале августа появилось около 8 новых проектов без подряда, против одного поселка с подрядом. Напомним, что поселки с подрядом - это проекты, застройку которых контролирует одна фирма-подрядчик. Проекты с подрядом предполагают готовую инфраструктуру поселка, когда покупателю нужно лишь выбирать один из предложенных ему типовых вариантов.

Однако сегодня, как отмечают аналитики, популярны именно поселки без подряда, когда собственники застраивают участки самостоятельно. Что, конечно, выходит дешевле.

Такая тенденция (превалирование поселков без подряда), по мнению экспертов, сохранится и в начале осени. Заметим, что в докризисные времена, когда благосостояние граждан увеличивалось, наблюдалась обратная тенденция: стабильно рос спрос на поселки без подряда.

Ну а сегодня участки без подряда «остаются самым дешевым и востребованным объектом недвижимости», - констатирует директор по продажам Компании «Красивая Земля» Артур Хахоков. «Как способ инвестиций земля - это сегмент с наименее низкой стоимостью входа. В то же время по мере подведения инженерных коммуникаций интенсивно повышается капитализация таких участков, поэтому инвестиции в землю позволяют увеличить свои сбережения в разы», - рассуждает эксперт.

В проектах, которые стартовали в начале года, сейчас идет процесс получения кадастровых номеров на участки. Проблемных проектов на первичном рынке на данный момент не обнаружено, отмечают аналитики компании «Земер».

На вторичном рынке земли летом также зафиксирована большая активность, чем весной. В первую очередь, наблюдалось сезонное увеличение спроса на участки. В отличие от первичного рынка, где скидки сокращаются, на вторичном напротив, некоторые продавцы, ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-10%. Кроме того, по словам Александра Разина, управляющего партнера «Земельного агентства», на этом рынке наблюдается существенное увеличение спроса, по сравнению с началом лета.

«Это объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. Покупателей пугает отсутствие коммуникаций при покупке, в связи с чем, не понятно как вести строительство. Тем, кто заинтересован в быстром возведении дома, актуальны уже готовые проекты, которые, как правило, есть только во вторичном предложении», - говорит Разин.

Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus