Подмосковная земля вновь дорожает

Цены на землю в Московской области вновь стали расти после кризисного снижения. Так, в июле стоимость сотки на первичном рынке выросла на 0,72% - до 270,3 тыс. руб. по сравнению с июнем. Восстановление рынка связано со стабильным спросом на участки, которые рассматриваются гражданами как дешевый способ инвестировать в недвижимость. Правда, наиболее востребованы сегодня участки эконом-класса.

В июле цены в Московской области плавно росли практически по всем направлениям земельного рынка. Об этом Bigness.ru рассказали в компании «Земер».

Так, на первичном рынке стоимость сотки в июле составила 270,295 тыс. руб., что на 0,72% больше июньского показателя. На вторичном рынке зафиксирована стоимость сотки в 219,461 тыс. руб., что на 0,38% больше, чем в прошлом месяце.

Долларовые цены незначительно понизились, однако это связано с изменением курса доллара к рублю. На первичном рынке долларовые цены в июле снизились на 0,74% по сравнению с июлем, и составили $8,513 тыс. На вторичном рынке цены снизились на 1,07% -до $6,912 тыс. за сотку.

Если говорить о стоимости земли в зависимости от удаленности, то сильнее всего на первичном рынке подорожали участки, близко расположенные к Москве.

Так, цена 1 сотки земли на участках от 0 до 50 км от МКАД в июле выросла на 0,64%, составив 493,569 тыс. руб.

Стоимость сотки на участках в 50-100 км от МКАД за июль выросла на 0,36% до140,984 тыс. руб. А вот средняя стоимость участков, расположенных от 100 км от МКАД до границы МО, в июле удержалась на уровне 39,75 тыс. руб. за сотку.

Земельный рынок остается наиболее стабильным по сравнению с другими сегментами недвижимости, отмечают аналитики. Эта стабильность объясняется в первую очередь устойчивым спросом. Сегодня многие компании, продающие проекты без подряда, уже практически не замечают последствий кризиса, уверены в компании «Земер».

В июле, те, кто реализует землю эконом-класса, даже подняли цену на 5-10% в 30% поселков. Правда с проектами бизнес-класса ситуация обстоит хуже: продажи в этом сегменте идут достаточно вяло. В дорогих проектах класса элит уровень продаж также остается на низком уровне.

В июле текущего года и начале августа появилось около 8 новых проектов без подряда, против одного поселка с подрядом. Напомним, что поселки с подрядом - это проекты, застройку которых контролирует одна фирма-подрядчик. Проекты с подрядом предполагают готовую инфраструктуру поселка, когда покупателю нужно лишь выбирать один из предложенных ему типовых вариантов.

Однако сегодня, как отмечают аналитики, популярны именно поселки без подряда, когда собственники застраивают участки самостоятельно. Что, конечно, выходит дешевле.

Такая тенденция (превалирование поселков без подряда), по мнению экспертов, сохранится и в начале осени. Заметим, что в докризисные времена, когда благосостояние граждан увеличивалось, наблюдалась обратная тенденция: стабильно рос спрос на поселки без подряда.

Ну а сегодня участки без подряда «остаются самым дешевым и востребованным объектом недвижимости», - констатирует директор по продажам Компании «Красивая Земля» Артур Хахоков. «Как способ инвестиций земля - это сегмент с наименее низкой стоимостью входа. В то же время по мере подведения инженерных коммуникаций интенсивно повышается капитализация таких участков, поэтому инвестиции в землю позволяют увеличить свои сбережения в разы», - рассуждает эксперт.

В проектах, которые стартовали в начале года, сейчас идет процесс получения кадастровых номеров на участки. Проблемных проектов на первичном рынке на данный момент не обнаружено, отмечают аналитики компании «Земер».

На вторичном рынке земли летом также зафиксирована большая активность, чем весной. В первую очередь, наблюдалось сезонное увеличение спроса на участки. В отличие от первичного рынка, где скидки сокращаются, на вторичном напротив, некоторые продавцы, ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-10%. Кроме того, по словам Александра Разина, управляющего партнера «Земельного агентства», на этом рынке наблюдается существенное увеличение спроса, по сравнению с началом лета.

«Это объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. Покупателей пугает отсутствие коммуникаций при покупке, в связи с чем, не понятно как вести строительство. Тем, кто заинтересован в быстром возведении дома, актуальны уже готовые проекты, которые, как правило, есть только во вторичном предложении», - говорит Разин.

Дарья Юрищева
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Бизнес-идея: присмотр за домашними питомцами
Бизнес-идея: присмотр за домашними питомцами
Рынок услуг
Если собаки и кошки встречают вас дружелюбно, и общение с животными доставляет вам больше удовольствия, чем беседы с их хозяевами, это занятие придется вам по душе.
Как заново начать Бизнес после провала
Как заново начать Бизнес после провала
Карьера
Мир полон историй о тех, кто достиг высот, однажды упав с этой самой высоты: Дисней, Спилберг, Стивен Кинг — их головокружительные истории нам известны и всему миру. А что же делать здесь и сейчас, оказавшись на краю пропасти, куда рискуют вылететь ваши мечты?
Бизнес идея: Музыкальный автомат в кафе
Бизнес идея: Музыкальный автомат в кафе
Рынок услуг
Какое кафе можно считать самым уютным и привлекательным для посетителей? Конечно же, то, в котором установлен музыкальный автомат!
Бизнес-идея. Валютный рынок Форекс
Бизнес-идея. Валютный рынок Форекс
Финансы
Наверное, каждый из вас хотя бы краем уха слышал о валютном рынке Форекс, на котором можно зарабатывать баснословные деньги, не выходя из дома. Давайте поговорим о нем немного более подробно/
Бизнес-идея: Производство бумажных пакетов
Бизнес-идея: Производство бумажных пакетов
Производство
В настоящее время производство бумажных пакетов стремительно набирает обороты, так как для изготовления этой продукции, в основном, используются довольно дешевые и безопасные материалы.
Элементы профессионального имиджа
Карьера
Мы судим о книгах по обложкам, а о людях — по одежкам. Это проверенный жизнью факт. Поэтому ваш имидж имеет огромное значение, если вы хотите найти работу и сохранить ее.
Пять признаков финансово грамотного человека Простые шаги к большим целям Двадцать мега-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер Пятнадцать технических приемов продаж Почему Стив Джобс не слушал своих клиентов?
Бизнес-идея: Футболки со светящимся рисунком
Рынок услуг
Сегодня бизнес на изготовлении и продажи необычных футболок очень распространен не только в онлайн, но и в оффлайн.
Как наладить привлечение потенциальных клиентов при помощи видеомаркетинга Как начать цветочный бизнес: расходы, доходы, нюансы Бизнес-идея: студия дизайна интерьера Летний душ для дачи Бизнес-план: пчеловодство
Как всё успевать
Как всё успевать
Ресурсы
На полезных советах о том, как работать максимально эффективно, разнообразные бизнес-гуру заработали уже не один миллион долларов. Но люди читают книги и продолжают срывать дедлайны, опаздывать на встречи, не понимая, как совместить работу и личную жизнь.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus