Спрос на аренду квартир в Москве в период кризиса упал впервые за несколько лет. Вслед за спросом вниз качнулись арендные ставки, казавшиеся незыблемыми. Пострадали в кризис и гостиничные операторы. Спрос на их услуги упал, может быть, сильнее, чем во всех остальных сегментах недвижимости.

Однако между арендой жилья и бронированием гостиничных номеров остается промежуточный вариант. А именно, посуточная аренда квартир. Как выяснил Bigness.ru спрос в этом сегменте не только не упал, но даже возрос.

В первую очередь важно отметить, посуточные квартиры – это аналог гостиничного номера. Их снимают люди, приехавшие на несколько дней по личным делам или в командировку в другой город, пояснил Bigness.ru руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец также уточнил, что посуточная аренда пользуется популярностью среди жителей Москвы для отдыха и интимных встреч. Спрос такого рода повышается обычно в выходные и праздничные дни.

Для нанимателя посуточная квартира обладает рядом преимуществ перед стандартным номером в отеле. Во-первых, в его распоряжении находится полностью оборудованная кухня и можно приготовить простой обед или ужин самостоятельно, рассказал наш собеседник из «Инком». Ведь при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. При этом «не факт, что достойное заведение окажется в двух шагах», заметил руководитель аналитического центра.

Кроме того, в отеле приходится платить за каждую дополнительную услугу – стирку и глажку рубашки, уход за обувью и прочее. В посуточной квартире никто не будет предъявлять дополнительный счёт за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для замшевой обуви, пояснил Д. Таганов.

Многие владельцы посуточных квартир предоставляют в пользование коллекцию DVD-дисков, иногда оборудуют в комнате домашнюю библиотеку. В гостиничном номере таких услуг не предоставляют. «Большинство постояльцев, предпочитающих посуточные квартиры гостиничным номерам, ценит не столько сэкономленные деньги, сколько уютную, комфортную обстановку», - рассказал руководитель аналитического центра «Инком». В целом, арендатор квартиры на сутки получает широкий спектр дополнительных услуг, от трансфера (встречи в аэропорту или на вокзале) до консультаций по всем вопросам проживания в Москве и поддержкой с регистрацией для иностранных граждан.

В кризис спрос на посуточную аренду не только не упал, но даже незначительно вырос, подчеркнул Д. Таганов из «Инком». Дело в том, что по цене стоимость посуточных квартир аналогична или дешевле гостиничного номера соответствующего уровня - разница в цене может достигать 20-30%. А сегодня практически все компании стараются сокращать издержки. Поэтому «если раньше работодатели не скупились на оплату гостиничного номера для своего сотрудника, то сейчас из соображений экономии многие заказывают именно квартиру», - отмечает наш собеседник.

С наличием такой тенденции согласился и В. Барнинец из Doki. «В последнее время иностранные граждане, приезжающие в Москву все чаще в качестве проживания выбирают не гостиницу, а аренду квартиры на несколько суток, что дешевле на 30-50%», - сказал он в интервью Bigness.ru.

Поэтому арендные ставки в этом сегменте снизились с начала года не более чем на 5%-10% в зависимости от сегмента, заметили в Doki. Средняя стоимость аренды квартиры в центре Москвы составляет 3 тыс. руб. в сутки, за пределами Садового кольца средняя ставка составляет 1.9 тыс. руб.

Самые дорогие предложения в районе Охотного Ряда, Тверской. Здесь стоимость аренды доходит до 16 тыс. руб. в сутки за двух-трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и качественной мебелью. Самые дешевые предложения на средних и дальних станция метро. Например Бабушкинская, Алтуфьево - 700-800 рублей в сутки.

Однако сегмент посуточной аренды занимает небольшую долю рынка аренды. По объему предложения сегмент посуточной аренды составляет примерно 5-7%, рассказал В. Барнинец.

Например, в апреле в Москве в риэлторских базах предлагается не более 500 объектов (в это число входят как квартиры, так и комнаты). Помимо этого объема в столице работает несколько компаний, которые предоставляют услуги по аренде квартир для приезжих - это так называемые кварт-отели. На их долю приходится порядка 300-400 предложений.

В Московской области, по данным Doki, объем предложений посуточной аренды квартир комнат не превышает в апреле 180 объектов, среди них основную массу составляют койко-места и комнаты, более 83%. В области также широко развита посуточная аренда домов. На долю таких предложений в апреле приходится порядка 130 объектов. Обычно этот сегмент расширяется перед праздниками (Новый Год, майские праздники).

Однако, как предупреждают эксперты, арендуя квартиру у частного лица, важно тщательно проверять документы у человека, предоставляющего жилье. Желательно, чтобы он был собственником квартиры. Если же окажется, что он и сам наниматель, тогда необходимо внимательно ознакомиться с его договором аренды: возможность субаренды должна прописываться отдельным пунктом.

Практически, в стандартных договорах найма данный пункт встречается крайне редко, и только в обратных ситуациях: субаренда строго запрещается. Ознакомление с документами избавит вас от мошенников, которые в один номер могут пригласить нескольких постояльцев.

Вместе с тем, с учетом увеличения предложения на рынке аренды вообще с приходом кризиса, можно предположить, что часть собственников выберут для себя именно сегмент посуточной аренды, который при правильном подходе позволяет заработать на порядок выше от сдачи квартиры в аренду.